內房「銀十」開局超預期 黃金周新樓銷售超9月 廣州深圳表現最勁

2024-10-09 09:56

內房「銀十」開局超預期 黃金周新樓銷售超9月 廣州深圳表現最勁
內房「銀十」開局超預期 黃金周新樓銷售超9月 廣州深圳表現最勁

近日內地推出多輪重磅樓市扶持政策,加上中央政治局會議早前提出促進房市「止跌回穩」,市場憧憬已久的樓市「銀十」有望重現。中指研究院公布,「十一」國慶黃金周長假期間,以新房到訪和認購表現來看,多數城市的市場熱度較長假期前明顯提升,而調研項目平均新房認購量更超越9月份全月;個別重點城市二手樓成交宗數更較去年國慶假期增逾1倍。中指研究院研究副總監徐躍進認為,目前「銀十」開局表現超預期,核心城市市場回穩態勢明顯。

料數周內網簽數據將好轉

中指研究院發表報告顯示,隨着多項內房政策集中落地,國慶假期各地的新房認購量超過9月全月,尤其是一線城市在政策優化推動下,各項目到訪和認購量明顯提升,當中廣州、深圳監測項目假期平均新房認購量已達到9月份全月的兩倍水平,而北京、上海的假期平均新房認購量亦超過9月全月的認購量。

報告指出,從網簽情況來看,國慶假期期間即10月1日至7日,25個代表城市新房日均成交面積,較去年假期即去年9月26日至10月6日,下降約27%,考慮到去年國慶假期包含9月29至30日,令部分城市月底網簽量大幅上升,若剔除該兩天影響,今年假期25個代表城市新房的日均成交面積,較去年假期即10月1日至6日,增長約23%。由於網簽數據存在滯後,結合假期各地認購情況的大幅提升,預計接下來幾周網簽數據將明顯好轉。

中指院:居民置業信心恢復

二手房方面,國慶假期期間重點城市成交套數較去年普遍增長,其中深圳、青島、溫州增幅均逾1倍,而北京受網簽滯後原因按年表現下降。中指院指出,居民置業信心開始恢復,預計短期內新政將繼續顯效,10月市場銷售數據或將出現明顯增長。

至於深圳首周新房認購量更出現倍升。據內媒報道,深圳優化房地產新政實施一周以來,10月1至7日的全市新建商品住宅認購銷售達1,841套,銷售面積達19.18萬平方米,認購量按年增6.64倍。二手房方面,全市頭部中介機構看樓量、成交量分別為2.46萬人次、1,314套,睇樓量、成交量的日均值較去年國慶假期分別增長22%及3.39倍。

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