施政報告前瞻｜ 汪敦敬籲重推置業資助貸款 准用MPF作首期 10招獻計房策助市民置業

新一份《施政報告》本月16日將出爐，祥益地產總裁汪敦敬向《星島頭條》表示，作為地產業界一份子，早前已向特首李家超提交意見書，提出五大原則以及十大房屋政策建議，例如重推置業資助貸款計劃及容許提取部份或全部強積金作買樓的首期等，認為市道低迷下，當務之急是重訂房屋政策，讓年輕人有上車買樓的機會，亦是解決社會深層次矛盾的契機。

撤辣助重啟換樓鏈

上年度《施政報告》落實為3大樓巿「辣招」減辣，惟樓市仍未見起色，直至今年2月28日的財政預算案，政府宣佈全面撤辣救樓市。汪敦敬認為，將樓市辣招「拆牆鬆綁」是重大突破，實施至今成效不錯，好處是有助重啟換樓鏈，加上放寬海外人士買樓限制，令大量購買力重返市場，支持樓市發展。不過，他坦言不少人對本港整體經濟發展仍然較為悲觀。

如何讓年輕人容易上車，汪認為是政府當前要做的功課。他在意見書中指出，「人人買到樓才可化解香港的深層次矛盾，箇中道理不需多說，但要透過房地產為社會財富作更平均的分配，且市場風險是普遍市民能承受，則需要既定的法度和方法並不斷堅持去做。」

樓價從2021年高位回落近三成，差估署數據顯示，8月全港私人住宅樓價指數回落至292.1，連跌四個月，創近8年新低，按月跌1.72%，按年則跌13.32%。汪直言，以往上車遙不可及，不過現時樓價已經回落到年輕人容易上車的水平。他舉例，一個年輕夫婦家庭，以家庭月入中位數2萬多元來計，購入400多萬元樓價的物業，其實是可負擔水平，「而且屯門、天水圍，好容易搵到2房300幾萬嘅物業，呢啲就係上車動力。」

獻計10招助港人置業

至於房屋政策方面，他在建議書中提出10招，例如重推置業資助貸款計劃。他指實施「樓市辣招」的十多年，除了很多人過不到壓力測試之外，同時也有一群手頭上首期相對緊絀或者努力儲蓄首期但仍追不上樓價的夾心階層人士，他們不能受惠資助房屋和按揭保險制度，亦不合乎資格申請公屋，抽籤居屋也由於海量的申請者導致難以抽中，因此建議重啟該計劃為這群失意於上車的人，直接資助他們首期或供樓津貼。

翻查資料，置業資助貸款計劃於2003年1月推出，旨在為合資格人士提供置業資助。房屋委員會及房屋協會亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。獲批出貸款的家庭可選擇借取免息貸款53萬 (分13年攤還) 或39萬元 (分20年攤還)，或領取每月按揭還款補助金3,800元 (共48期)。單身人士所獲的款額為上述的一半。不過，隨著經濟前景改善 ，物業市場氣氛大致良好 ，私人樓宇市場交投活躍，該計劃已於2004年7月14日終止。

同時，汪提議容許提取部份或全部強積金作買樓的首期，指出20多年來強積金的功能並不理想，既然目前成效不好，香港有條件更多元化，認為容許提取部份或全部強積金作買樓的首期，可幫年輕人上車。

此外，他指白居二是近年做得很好的房屋政策，若能增加白居二名額，以及改革居屋抽籤方式，不單止令上車人士的數量多了，亦令居屋業主的換樓機會增加，同時有助供應紓緩。他亦認同縮窄抽居屋的抽籤範圍，令最需要的人士獲得更多機會，當資源不足的時候，正確是要將資源集中分配給最需要的受眾。「政府增加多啲對年輕人上車嘅輔助，會令到年輕人覺得政府係支持佢哋，可解決好多深層次矛盾。」

需尋找新時代消費模式

被問到本港營商環境是否變得困難，他指自己和兒子皆有清酒生意，坦言不認同此說法，並指香港市場仍然有很大的空間，「香港講真有廿年唔算好進取之下，都唔愁生意，咁其實市場係有空間嘅。雖然有啲成條街都靜，但出街都多咗好多舖，市場係有啲模式開始轉變。」

這幾天港股走勢強勁，恒指重返22000點水平，市場交投氣氛熾熱，讓汪敦敬更加深明香港要尋找一個新時代消費模式，「最近呢幾日就好體會到，好多人突然喺香港消費，高級餐廳都冇位。原來經濟向好就唔會咁睇住荷包囉，因為悲情會睇住荷包行先，但係慶祝賺錢就係享受先決。」他指，房地產、金融，以及股票市場要有正常表現與運作，「咁我哋先會攞返失去嘅嘢，而唔係皺起眉頭同人鬥。」

他相信本港仍然有優勢，可與內地分工，做好自己的定位，並舉例「香港冇烈酒稅，飲靚酒平啲；Omakase新鮮啲，壽司都靚啲」，只要做好性價比及服務質素，香港市場有充分發揮空間。