港股30年歷5輪大反彈 樓價同受惠 金融海嘯後曾勁升1.6倍 陳永傑料第四季樓價止跌
2024-10-04 12:46 
中央一系列救市「組合拳」，刺激港股連日大升。過去多年，樓市與股市之間存在一定關連性。中原地產最新發表專題報告，回顧過去30年本港5輪「港股大時代」期間的樓市表現。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，繼美國聯儲局減息後，加上中央政府「超預期」放水救市及港股反彈，預計第4季樓價止跌回升，升幅約3至5%。
陳永傑表示，股市與樓市關係密切，即是股市急升，樓價例必跟隨，而股市一般比樓市快行約2至6個月。翻查歷史數據，由1995年1月至2018年1月期間，本港曾經歷5輪「港股大時代」，期間每次港股大反彈，樓價亦同步受惠向上，多次呈「V型」報復式反彈，升幅最少2成，其中有兩輪升幅更達1倍以上。
03年沙士及08年金融海嘯後升幅最驚人
這5輪股樓大升市，當中以2003年沙士及2008年金融海嘯後升幅最驚人；先是2003年3月至2007年10月，恒指由8,634點升至31352點，累升2.63倍。反映二手樓價的中原城市指數（CCI）於2003年5月跌至31.34點，創該指數歷史新低。但受惠股市反彈，樓價亦緊隨於兩個月後見底回升，升勢直至恒指於2007年10月見頂之後的五個月、即2008年3月（72.78點）才回落，期間樓價升1.32倍。
另一次「港股大時代」於2008年金融海嘯後出現，當年恒指反彈近1.2倍，由2009年2月12,811點，升至2015年4月28,133點才見頂，期間樓價升幅更勁過股市，有近1.6倍，是過去5輪「港股大時代」之中，樓價升幅最勁一次。
翻查數據，當年恒指見頂後，10個月內勁跌32%，樓價亦於4個月後跟隨下跌，幅度13%。而最近一次出現的「港股大時代」，則於2016年2月至2018年1月出現，當時恒指反彈72%，樓價亦在3年內升48%。
股市行快過樓市另一例證，1997年亞洲金融風暴前夕，7月恒指升至16365點見頂，樓價亦於三個月後爆煲。同年10月，CCI報100.71點，創歷史新高。當年恒指見頂後，至1998年8月跌至9,808點才見底，累跌56%，樓市同樣於兩個月後（1998年10月CCI報48.01點）見底，累跌52%，跌幅與股市十分接近。
陳永傑：股市大升 增強買家入市信心
陳永傑表示，減息後市民入市信心增加，利好樓市氣氛。過去周末一手成交逾250宗，急升8倍，跑馬地及元朗新盤首批單位分別沽清及售出逾93%，啟德新盤狂收逾14,000票，相信是不少買家在近日股市大升及中央救市下，入市信心增強，怕遲買更貴而加快入市，趁樓價反彈前撈底。股市轉旺，發展商亦加快推售旗下新盤，本季最少逾7,000伙一手單位推售，涉及9個主要新盤。
他又指，繼美國聯儲局減息後，上月24日中央政府「超預期」放水救市，港股持續旺勢，恒指6日勁升4196點或28%，勢觸發財富效應，樓市極可能「歷史重演」緊隨其後反彈，預計第4季樓價止跌回升，升幅約3至5%，成交量以倍數上升。
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