遠東旗下公司申請收回九華徑 區院法官頒令剔除土地佔有人逆權侵佔抗辯

已故商人邱德根家族的發展商遠東旗下的Cornhill Enterprises Limited，3年前入稟區院，向美孚九華徑新村27號村屋及地段的佔有人發出原訴傳票，申請收回土地管有權。該公司後來申請剔除佔有人的抗辯書和反申索書，區院暫委法官黃俊傑今頒下判詞，剔除佔有人抗辯書及反申索書中有關逆權侵佔的內容，並下令佔有人須支付7.5萬元訟費。

原告本來是發展商遠東酒店實業旗下公司Cornhill Enterprises Limited，惟相關土地業權於去年8月將轉讓給荔園遊樂花園有限公司，故後者為案件現時原告；被告為劉翠華（音譯）及九華徑新村27號佔有人。

判詞指，原告今年2月申請剔除被告方的抗辯書和反申索書，指當中並無合理訴訟因由或抗辯，內容瑣屑無聊或無理纏擾。法官認同被告聲稱「擁有27號屋」從而逆權侵佔的說法欠缺任何法理或事實依據，毫不可信及有違法律原則，完全不可能成立，沒有勝算可能，故相關部分應被剔除。

不過，原告方只是相關地段的其中一個分權共有人，原告於1977至1982年間從其他分權共有人購入業權，至今持有 約百分之45，餘下近百分之54的業權由其他人持有，法官在判詞中簡稱他們為「吳氏家族」成員或後人，「吳氏家族」亦在多年來管理該地段。

因此，法官不認同被告的抗辯書及反申索書應整份被剔除，即使逆權侵佔部分應被剔除，被告仍可能被吳氏家族允許繼續使用27號屋，而就吳氏家族現時取態，原告和被告雙方皆未有提交確切證據，故法官未有足夠理由去排除被告有權繼續合法佔用27號屋的可能性。惟基原告剔除令申請很大程度上成功，當時雙方爭議亦聚焦於逆權侵佔議題，故下令被告須支付原告部分訟費。

案件編號：DCMP 3254/2021

法庭記者：王仁昌