減息有助舖價跌幅放緩 24小時健身室擴大版圖

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年8月份商舖錄57宗註冊，按月跌約26%，金額錄約8.21億，按月跌約34.6%。聯儲局在今年9月中宣布減息半厘，預料措施有助商舖售價跌幅放緩。隨着運動風氣及港人習慣改變，未來將有更多24小時健身室擴大版圖。

美聯（工商舖）指，24小時健身室於逆市迅速擴充。

24小時健身室逆市擴充

美聯旺舖董事梁國文表示，上月繼續有租戶於淡市轉租為買個案，油麻地新填地街142至148號地舖及1樓全層以約2800萬沽，買家為24/7 FITNESS健身中心，亦是該單位原租客。品牌於2022年起進駐該單位，月租15.5萬，該品牌於2022年先後以5800萬及4800萬購入沙田瀝源街7號沙田娛樂城地舖，以及柴灣利眾街24號東貿廣場10樓全層，3間自用舖面積均達5000呎或以上。

他續說，大埔汀角路29至35號榮暉花園地下及1樓和柴灣柴灣道111號高威閣1樓A1號舖，分別以月租約26.5萬及17萬租出，租客均為24小時健身室。去年底，有連鎖健身中心以每月約190萬，承租中環畢打街中建大廈地下及地庫，面積逾1.9萬方呎。

梁國文續指，港人普遍工時較長，家中缺乏運動空間，24小時健身室主打無約束按月收費及「自助式無硬銷」，符合市場需求，因而逆市擴充。

頻購置物業自用

根據該行調查數據顯示，四核心區主要街道於2020年第三季3間24小時健身室，2024年第三季增至8間；元朗主要街道從2020年第三季1間增至2024年第三季4間，目前該區主要街道上並沒有傳統預繳長期會籍的健身室。

另外，根據健身業界去年的報告，截至2023年10月，全港24小時健身室有214間，較2018年9間增加約23倍。同時，香港運動及健身行業市場銷售額持續增長，由2021年的36.6億增加至2023年的41.8億，上升14.2%。