山頂甘道23號活化 發展局冀申請機構把交通不便化為優勢
2024-09-26 17:56 
發展局周三（25日）就第七期活化歷史建築伙伴計劃的第二幢歷史建築——山頂甘道23號，邀請非牟利機構提交活化建議，截止日期為明年1月2日。發展局今天（26日）邀請傳媒參觀，總助理秘書長（工務）羅世柏表示，該處交通相對雖未如市區方便，但相信只要非牟利機構好好活用，這將能反過來轉變為優勢；至於建築旁的斜坡由政府妥善保養，機構毋需在斜坡上投放任何資金。
建於1887年 首名業主法蘭些士享盛譽
發展局建築師（古物古蹟）黃家寶介紹指，甘道23號建於1887年，原設計作為豪華私人住宅，首名業主為法蘭些士先生（John Joseph FRANCIS）（1839 至 1901 年）。他積極參與社會事務，在社會上享有盛譽，包括就「妹仔」，即被「賣豬仔」當無酬傭工的中國籍女子進行調查，以及為保護婦女和幼童的華人組織起草章程，促成其後成立保良局。
黃家寶續指，這幢兩層高的建築物是山頂現存歷史最悠久的歐式洋房之一，設計受新古典主義和帕拉第奧主義影響。洋房建於由擋士牆和斜坡支撑的平台上，周邊有古典式護牆。整個建築規模不大，地下為傭人專用樓層，樓底較矮；一樓則是配有客廳臥室的傳統貴族樓層，有帕拉第奧式建築常見的對稱外形，並有特色木門、腳線。至於外牆亦有古典裝飾，例如粉飾灰泥壁柱、有拱形窗口的遊廊、拱頂石等。
羅世柏希望非牟利機構可以想到好方法，活用歷史建築，又指當局其實沒有硬性規定建築的特定用途；而根據分區計劃大綱圖，建議機構可考慮把洋房活化成為酒店、教育機構、學校、食肆或康體文娛場所等，「歡迎任何非牟利機構提出不同新想法，他們的建議書會交給諮詢委員作考慮，怎樣為這個歷史建築帶出最好的生命。」
被問到今次活化項目上，機構可能會遇到甚麼技術困難，羅世柏回應指，洋樓作為有137年樓齡的建築，天台等會漏水需要跟進和修補，但強調整體建築結構沒有即時危險。至於擋土牆外斜坡由政府保養，只要未來申請機構沒有在擋土牆甚至斜坡上動功夫，機構不需要支付任何資金去保養斜坡。他又提到，建築所處位置可能不算方便，營運或申請機構需做交通配套研究，配合未來社區特色作相應意見，把交通不便轉化為優勢。
記者 趙克平
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