減息前入市 藍籌屋苑連錄成交 按周升近90% 太古城錄3單位易手

2024-09-16 10:50

減息前入市 藍籌屋苑連錄成交 按周升近90% 太古城錄3單位易手
減息前入市 藍籌屋苑連錄成交 按周升近90% 太古城錄3單位易手

市場普遍憧憬減息,置業氣氛持續好轉,藍籌屋苑成交量明顯回升。中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交,較上周末8宗大幅增加87.5%,成交量屬今年3月下旬至今約半年新高,零成交屋苑收窄至2個。

鰂魚涌太古城過去周末連錄3宗成交。
鰂魚涌太古城過去周末連錄3宗成交。
太古城華山閣低層F室,實用面積685平方呎,三房間隔,今年7月叫價770萬元,累減51萬元或近7%,以719萬元沽。
太古城華山閣低層F室,實用面積685平方呎,三房間隔,今年7月叫價770萬元,累減51萬元或近7%,以719萬元沽。
鴨脷洲海怡半島於過去周末亦錄得3宗成交。
鴨脷洲海怡半島於過去周末亦錄得3宗成交。
將軍澳新都城過去周末連錄2宗成交,較對上個周末的零成交改善。
將軍澳新都城過去周末連錄2宗成交,較對上個周末的零成交改善。
中原十大屋苑周末成交量。
中原十大屋苑周末成交量。

鰂魚涌太古城過去周末連錄3宗成交,包括華山閣低層F室,實用面積685平方呎,三房間隔,今年7月叫價770萬元,累減51萬元或近7%,以719萬元沽出,折合實用呎價10496元,呎價僅約1萬,屬平價成交。原業主於2003年以175萬元購入單位,賬面獲利544萬元,單位21年間大幅升值3.1倍。

另外,中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,北海閣中低層G室,實用面積572平方呎,兩房間隔,向北,望街景,今年7月叫價900萬元,累減121萬元或13%,獲用家以779萬元承接,實用呎價13,619元。原業主於2013年1月以870萬元購入單位,現轉手賬面蝕91萬元,單位11年間貶值10.5%。

至於唐宮閣中層A室,面積489方呎,2房間隔,區內用家預期美國快將減息,加快步伐以660萬購入單位,呎價13,497元。據悉,上述單位原業主於1993年以約251萬購入單位,轉手帳面獲利約409萬。

海怡半島錄低價3房成交

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,鴨脷洲海怡半島於過去周末亦錄得3宗成交,包括1宗低價3房成交,為12座低層E室,面積633方呎,3房間隔,以670萬沽出,呎價10585元。盧鏡豪指,屋苑單位呎價跌穿1.1萬水平屬罕見,故是次成交價對比市價低約5%。

此外,將軍澳新都城過去周末連錄2宗成交,較對上個周末的零成交改善。中原分行經理關偉豪表示,新都城2期10座中層D室,面積441方呎,2房間隔,以538萬沽出,呎價12200元。據悉,原業主於2010年以240萬買入單位,現帳面賺298萬離場,單位升值1.2倍。

中原陳永傑:減息後樓市將持續回暖

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場普遍預計聯儲局將於下周的議息會議上宣布減息,最近市場氣氛持續好轉,樓市氣氛亦正面,不少買家在減息前趁低偷步吸納筍盤,帶動睇樓量及成交量明顯回升,相信減息後樓市將持續回暖。
 

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