專訪│房協主席陳家樂即將卸任 指即使樓市下行 資助房屋仍有需求
2024-09-09 07:00 
香港房屋協會本周五將舉行委員大會，並選出新一屆正副主席。現屆主席陳家樂卸任在即，他以「乘風破浪，再創高峰」及「史無前例」總結6年主席任期，認為房協「肯嘗試、敢創新」，希望接班人能無忘初心繼續做好「房屋實驗室」的角色。他又指，房協目前的財政狀況穩健，「仲係正數」，正安排銀團貸款應付短期現金流需要，進度已經「八八九九」。被問到樓市下行會否影響現金回流，他指資助房屋以申請人的負擔能力定價，始終會有一定折扣，加上按揭擔保首期較低，相信仍然有需求。
房協未來5年將提供超過17000個資助房屋單位
陳家樂於2018年9月起擔任房協主席，回顧任內先後經歷了2019年社會事件及長達3年新冠疫情，當中很多危機處理和特別應對都是史無前例，而當時亦正值房協開始大量的規劃工作及工程項目。他感嘆「好彩無因而停頓」。相反，幾年的努力終於在去年起陸續有成果，他舉例指，長者安居樂項目「豐頤居」已落成及租出超過9成單位、乙明邨長者房屋「松悦樓」全數單位租出；資助出售房屋方面，洪水橋專用安置屋邨1A期「樂翹軒 I」已售出4成單位，去年推出位於安達臣道的「朗然」更超額認購近30倍。
陳家樂又指，很高興在任內看到明華大廈重建第一期落成，憶述曾於中秋節前與房屋局局長何永賢一同上門探訪長者居民，對方收到果籃很開心。現時，房協正在規劃和發展的項目超過20個，預計未來5年將提供超過17000個資助房屋單位。他指，建屋數字達歷史高峰的同時，房協不忘創新，先後採用鋼製及混凝土「組裝合成」建築法(MiC) 建屋，擔當好「房屋實驗室」的角色。
長者房屋和服務素來是房協強頂之一，房協近年更將「居家安老」目標延伸至「跨代共融」願景。陳家樂透露，曾於日本參觀過一些長者屋毗鄰就是幼稚園，學生放學後會走過去跟長者打招呼，很短時間的交流已令長者很開心，又可以養成學童尊敬長者等情操等，認為類似的簡單互動便可促進兩代共融，他透露2026年落成的啟德1E1項目旗艦商場，便會引入跨代共融概念的配套和設施。他留意到政府近日推出「幸福設計指引」，認為是一件好事，房協設計未來項目時亦會參考該8大幸福概念。
房協銀團貸款進度已經「八八九九」
陳家樂表示，建樓是一個相當長的過程，現金流更充裕，辦事亦會容易一點，因此房協正進行銀團貸款及出售非核心物業等融資安排，其中銀團貸款進度已經「八八九九」，即將會對外公布詳情。至於非核心投資物業並不包括轄下出租屋邨的商舖，以及位於其物業內的停車場 ，房協會視乎市況決定出售時間，目前並不急於出售，亦希望善價而沽，不會賤賣資產。
他希望，新一屆的團隊會繼續秉承房協的精神，無忘初心繼續做「房屋實驗室」的角色，又提到粵港澳大灣區融合越發緊密，不少港人尤其是長者北上居住，希望房協將來的服務會跨越到大灣區，為更多香港市民提供服務。但他坦言，房協作為法定機構只能在香港境內提供服務，加上現時手上多達20個發展項目，說要進軍內地實在是言之尚早，「所以想交給下屆主席去思考。」
記者 趙克平
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