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新地(0016)旗下白石角新盤University Hill第2A期,近月迎來入伙,今次《專家驗磚頭》邀請了驗樓師賴達明(明哥)前往驗收業主Eric的高層單位,面積376方呎,為一房半(睡房連書房)戶型。業主收樓後,認為單位符合心中預期,甚至笑言心理上覺得「新鴻基樓都係OK」。經明哥詳細驗收後,單位質素不俗,評分獲得逾90分,浴室和廚房項目更是獲得滿分,但露台就是主要扣分位,由於只得一個細小排水口,一旦遇上暴雨,而排水口出現淤塞,容易有水浸危機,明哥更形容此為「金魚缸」設計。
直擊一房半單位
新地(0016)旗下白石角新盤University Hill第2A期,近月迎來入伙
業主收樓後,發現客廳景觀原來望到樓與樓之間的海景隙,是當初買樓時沒有預料的,算是一個小驚喜。
客廳
主房
書房
附送家俬
浴室
浴室
開放式廚房
業主最怕漏水
業主Eric為一位90後,從事IT行業,去年以650萬元,呎價約1.7萬元,購入這個樓花單位,打算與女朋友同住。經過一年等待,終於正式收樓做業主。他認為單位的設計和家俬質素都符合預期,「我自己就覺得心理上,新鴻基啲樓其實都係OK。」他笑言,收樓後,發現客廳景觀原來望到樓與樓之間的海景隙,是當初買樓時沒有預料的,算是一個小驚喜。他直言最怕單位有漏水問題,擔心執修工序費時又繁複。
幸好的是,經明哥詳細檢查後,單位質素十分理想,獲得93分,單位沒有任何漏水情況,浴室和廚房項目更是獲得滿分。明哥指,今次項目與過往同區樓盤質素相若,在驗樓的19個細項目中,有18個項目取得80分或以上,亦多達13個項目獲100滿分,例如地板、門、供電、電器、廚櫃浴櫃等。
經詳細驗收後,單位評分雖不錯,但發現露台只得一個細小排水口,一旦遇上暴雨,而排水口出現淤塞,容易有水浸危機,明哥更形容此為「金魚缸」設計。
做過試水測試後,發現地台斜度雖然足夠,但去水流速減慢,有輕微積水情況。
明哥分析,「渠隔之後個位置,基本上造高咗,令到啲水冇辦法經渠口入到裡面。」
他建議找發展商執修,並指工程不大,只要打開渠隔,將內裡結構造低,就能夠順利排水。
單位沒有任何漏水情況,浴室和廚房更是獲得滿分,整體評分為93分
明哥指單位質素理想,與過往同屋苑驗樓單位質素相若。
單位牆身,特別客廳部份,出現不少收水裂紋,但就沒有空心磚問題。
明哥建議業主驗收時候,可以閂掉門窗,開著冷氣,這樣就較為容易發現收水裂紋。
露台地面斜度足 惟去水速度仍慢
不過,單位仍有三大主要扣分位,首先是僅23方呎的窄長露台,表面看似平平無奇,其實暗藏危機。做過試水測試後,發現地台斜度雖然足夠,但去水流速減慢,有輕微積水情況。明哥分析,「渠隔之後個位置,基本上造高咗,令到啲水冇辦法經渠口入到裡面。」他建議找發展商執修,並指工程不大,只要打開渠隔,將內裡結構造低,就能夠順利排水。
此外,露台玻璃圍欄約有半個身位高,但僅依賴一個細小排水口,明哥形容此為「金魚缸」設計,擔心萬一內裡有垃圾堵塞,再遇上暴雨,整個露台其實有機會注滿水,甚至水浸。他建議業主不要在露台種植物,因枯葉或泥土易堵塞渠口。
驗樓開冷氣 收水裂紋易察覺
第二,單位牆身,特別客廳部份,出現不少收水裂紋,但就沒有空心磚問題。他解釋,油漆表面出現收水裂紋,主要是天氣酷熱,開冷氣時溫差大,油漆收水時就會出現這類裂紋,需要通知返發展商執修。他建議業主驗收時候,可以閂掉門窗,開著冷氣,這樣就較為容易發現收水裂紋。
最後是主房天花有一處輕微空鼓及裂紋。明哥指出,根據英國歐盟標準,若批盪超過20厘米,即大約一把膠間呎,就建議執修。該處位置雖然少於20厘米,但位處天花,擔心日後批盪有機會擴大,剝落掉下,建議執修。
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