用家投資客「偷步」購筍盤 映灣園2房558萬售 旭禾苑每呎1.14萬沽創新高

市場預期美國聯儲局月內極大機會減息，對樓市有提振作用，帶動樓市入市意欲回升，部分用家及投資者更偷步入市購「筍盤」；東涌映灣園一個2房戶獲投資客斥資558萬承接；而火炭旭禾苑更以每呎1.14萬沽，創該屋苑（居二市場價）新高紀錄。

東涌映灣園一個2房戶獲投資客斥資558萬承接。

火炭旭禾苑以每呎1.14萬沽，創該屋苑（居二市場價）新高紀錄。

將軍澳新都城1期3座低層E室獲用家議價後以638萬承接自住。

鰂魚涌康山花園6座中層B室獲區內租客轉租為購，以700萬承接，呎價11824元。

屯門御半山2A座中層C室獲區內客以430萬購入自住。

中原分行高級資深分區營業經理蔡華航稱，隨着減息有望於本月展開，近日買家入市意欲陸續回升，亦陸續錄得成交。最新東涌映灣園11座中層C室，面積563方呎，2房間隔，今年7月開價600萬放售，獲投資客即睇即還價，最終以558萬成交，呎價9911元。據了解，原業主於2020年以678萬買入，持貨4年，帳面蝕120萬或17.7%。

萬方地產高級客戶經理葉搏麟說，火炭旭禾苑高層10室，面積393方呎，屬2房戶，開價480萬放盤近1年，獲家庭客議價後以450萬（居二市場價）成交，呎價約11,450元，呎價創該屋苑（居二市場價）新高紀錄。據了解，原業主於2020年以276萬一手購入，持貨4年轉手，帳面獲利174萬或63%。

新都城638萬轉手

美聯分行區域經理黃少明指，市場憧憬減息，觀望客入市信心增。最新將軍澳新都城1期3座低層E室，面積約526方呎，屬3房連套房間隔，單位開價660萬放盤約3個月，近期獲用家議價後以638萬承接自住，呎價約12129元。據了解，原業主於1997年以339.2萬購入，持貨27年轉手，帳面賺約298.8萬或88.1%。

租客700萬購康山花園

利嘉閣分行聯席董事吳玉蘭稱，鰂魚涌康山花園6座中層B室，面積約592方呎，採3房間隔，獲區內租客轉租為購，以700萬承接，呎價11,824元。

祥益高級分行經理黃文樂表示，屯門御半山2A座中層C室，面積386方呎，屬1房連士多房，獲區內客以430萬購入自住，呎價約11,140元；據了解，新買家指定要半新樓，心儀單位樓齡較新，附設發展商裝修，可即買即住，預料月中減息後業主會調整價格，擔心遲買會貴，故偷步入市。

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