港20大屋苑估值連跌3個月 減息前銀行趨審慎 一個單月跌4%

市場靜待減息，在暫缺利好消息之下，加上新盤低開搶灘，對二手成交持續膠著，更對樓價造成影響，連帶銀行屋苑估值跌幅表現持續反覆，《星島》追蹤的20個指標屋苑估值雖然連跌3個月，最新有17個屋苑單位按月跌幅收窄至0.23%至4.03%。

20大指標屋苑8月估值：

在高息環境持續及發展商低價開售新盤策略影響下，月內二手減價成交不絕於耳，連銀行估價持續偏向保守。本報追蹤20個指標屋苑銀行估值，最新有17個屋苑按月跌0.23%至4.03%，對比上月16個屋苑跌幅約0.33%至3.98%，稍為增加，同時月內亦有2個屋苑估值維持不變，另有1個逆市調升0.58%。

上述20個指標屋苑當中跌幅最多為紅磡黃埔花園3期6座低層H室，面積852方呎，最新估值為976萬，重返撤辣後即今年3月水平，對比上月的1017萬，按月減少41萬或約4.03%。

其次為熱門上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，該屋苑3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，月內估值為353萬，結束自5月起連續3個月維持365萬不變局面，按月減少12萬，跌幅約3.29%。

同時11個屋苑估值跌1%至2.46%，如荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1000方呎，最新估值為1079萬，連跌3個月之餘，按月再跌1.46%。

另外，有4個屋苑估值跌幅不足1%，幅度介乎0.23%至0.94%，當中沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，最新估值為435萬，為今年4月後連跌4個月，較上月436萬，雖然按月減少1萬，微跌約0.23%，是月內跌幅最少的屋苑。

值得留意的是，月內僅有1個單位估值逆市錄升幅，為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，最新估值為691萬，結束連續2個月跌勢，較上月687萬，按月增加4萬，升幅0.58%，是月內唯一錄升幅屋苑。

與此同時亦有2個屋苑估值維持不變，包括北角和富中心10座低層A室，面積1335方呎，最新估值為2027萬，連續2個月持平；而牛頭角淘大花園IIA期H座低層1室，面積391方呎，亦連續2個月維持413萬不變。

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