黃竹坑甲廈空置率23%成挑戰 帝國推多重優惠吸客 地標S22連錄大手租賃

商廈空置率創歷史新高，對發展商及業主來說，成功出租物業成為挑戰。其中，黃竹坑甲廈空置率高達23%，帝國集團資產管理董事李康妮表示，集團就旗下地標甲廈S22，推出靈活條件及多重優惠吸客，項目連錄大手租賃。

李康妮表示，旗下黃竹坑S22甲廈21樓半層，面積約4500方呎，剛由醫療行業以每月約10.8萬承租，呎租約24元，新租客來自荔枝角區甲廈，因應業務拓展，搬遷後勤部門以減省開支，並計劃一年內擴展至全層單位。目前，該廈最大租客為香港芭蕾舞團，租用6樓全層約8633方呎，月租約20萬，呎租約21元。

近年黃竹坑區內多幢甲廈相繼入伙，推高區內空置率，現時高達23.71%，較去年同期微升0.38個百分點。

帝國集團資產管理董事李康妮表示，集團就旗下地標甲廈S22，推出靈活條件及多重優惠吸客，項目連錄大手租賃。

帝國集團提供多重優惠予S22租戶，包括延長免租期，補貼裝修及還原費。

為激勵租客盡快進駐，凡今年12月前簽約，可獲豁免首6個月管理費，相等於一個月租金。

數碼港用戶習慣於南區工作，對黃竹坑深感興趣。

延長免租期 半零售及學校鍾情低層單位

她續說，7至25樓招租中，意向呎租24元至28元，大廈獲半零售，教育及體育相關行業洽租，集團亦着重傳統寫字樓用戶，目標資訊及金融科技行業等，坐擁山海景高層吸納金融機構，半零售及學校鍾情低層單位，大手客投入較多裝修費，傾向長約，甚至一簽5年。

帝國集團提供多重優惠予S22租戶，包括延長免租期，補貼裝修及還原費。為激勵租客盡快進駐，凡今年12月前簽約，可獲豁免首6個月管理費，相等於一個月租金。

大廈出租率約30%

S22總樓面16.35萬方呎，目前出租率30%，李氏續說，因應新一代企業彈性工作模式，除了全層外，集團提供靈活組合，單位面積由1000方呎起，半層則為4000方呎，吸引支付較貴租的傳統寫字樓租戶遷入區內，東九龍成為目標，數碼港用戶習慣於南區工作，對黃竹坑深感興趣。

帝國集團自用最高26至28樓共3層樓面及天台，涉逾2.4萬方呎。項目落成後，經管理層給予指導性意見，大堂以至其他樓層設計、擺設及色澤作微調，精益求精。

區內空置率高逾23% 料年內租金微調

黃竹坑新甲廈相繼落成，令區內空置率升至高逾23%，李康妮預期，年內租金料微調2%至5%。她坦言，香港現時面對經濟挑戰，美國大選，外圍因素未明朗，企業傾向保守審慎，加上商廈供應多，今年以來，單是中環及黃竹坑新供應120萬方呎，根據過去紀錄，每年吸納量只維持100萬方呎，2025至2027年再有350萬方呎樓面應市，單是銅鑼灣明年供應260萬，故此空置率維持，不論核心或非核心區租金有下調壓力，業主議租時傾向寬鬆態度。