泰林電器︱同你講故！巨舖坐落彌敦道 丟空16年背後有段故？傳波叔曾出價欲購
2024-08-25 12:00 
本港近期經濟不景，部分商場「十室九空」，市面吉舖處處，網民更在社交平台成立「關注組」討論。位於佐敦彌敦道310至312號、2008年結業的連鎖電器店「泰林」旗艦店舖位現況備受注目，該舖位地下連一樓面積約2,974平方呎，至今仍然空置。在人來人往的彌敦道，為何這間距離港鐵佐敦站僅約一兩分鐘路程，有一定商業價值的巨舖會沒人承租？原來背後牽涉一段漫長的業權及遺產爭議。
1946年創立 高峰期全港13間分店
「泰林」全名「泰林無線電行」，是香港最早期的連鎖電器店之一，由創辦人林球於1946年創立。公司最初以修理及買賣收音機為主，後來引入錄音機、唱機及擴音機等產品，到六十年代本港人口增加，泰林遂於全港多區開分店，高峰期分店多達13間。林球於1965年去世後，泰林的生意交由長子林作為接掌。到1977年，泰林更首創香港買電器、國內取貨服務，同年泰林進入全盛期。
不敵金融海嘯結業 半價清貨市民瘋搶
好景不常，恰逢2008年金融海嘯，加上自身經營不善和同業競爭激烈，泰林最終敵不過時代洪流，於2008年10月17日全線關門結業，翌年正式清盤。公司臨時清盤人於曾進行清貨，將過萬件估值逾千萬元的電器半價發售，當時吸引大批市民蜂擁「執筍貨」。有傳臨時清盤人其後尋找有興趣買家進行債務重組，但有關計劃未竟全功。
巨舖自用多年 業權一分為三
泰林清盤後，位於彌敦道310至312號旗艦店的舖位一直空置，2019年6月曾進行標售，市值約6億元。兩年後，高等法院原訟庭應林作為胞弟林作禮的申請，批准出售舖位，當時法庭上披露，「舖王」鄧成波曾於2020年底出價2.52億元購買，但「波叔」一方隨後向傳媒指未有計劃購入相關物業，意味交易告吹。
旗艦店地處鬧市，理應不缺接手客，原來空置背後，牽涉連串複雜的業權及遺產爭議。該舖位一直由林氏家族擁有並自用，業權一分為三，分別由林作為、其母及胞弟林作禮持有。林作為於1995年中風，離開公司管理層，後來曾因財困向母親及胞弟提議變賣物業遭拒，並於2003年被頒令破產，直至去世前仍未解除。
林作為曾於1994年與妻子蔡惠英辦理離婚，但由於未支付全部贍養費，故離婚手續一直未完成，他更後與同居女友譚雪梅育有3名子女。林作為離世後，其遺孀蔡惠英與兒子林偉力、林偉健，與譚雪梅對簿公堂，各自要求法庭承認遺囑有效性。
長房陷爭產泥沼 爭論遺囑有效性
林作為生前曾訂立3份遺囑，分別於1987年中風前、1999年以及2005年先後訂立。初版遺囑中，林作為將遺產留給太太和兩名兒子，其後於1999年訂立的遺囑則將遺產交予譚雪梅，由於該份遺產其後遺失，林作為遂於2005年訂立一份相同內容的遺囑；律師之後尋回第二份遺囑。
遺孀一方入稟要求法庭，要求確認林作為1987版遺囑為唯一有效遺囑，高等法院原訟庭2020年裁定遺孀一方勝訴，可獲逾2億元遺產。及至2023年，譚雪梅一方就2020年高院判決提出上訴，認為原審法官錯誤裁斷1987版遺囑的有效性，亦錯誤理解有關證據及法律，以致錯誤裁斷死者在1999年沒有訂立遺囑的能力。
巨型招牌塵封7年始告別彌敦道
八九十年代霓紅招牌林立的彌敦道上，「泰林」標誌性的黃色大字顯眼醒目，是不少港人的集體回憶。不過，自泰林2008年結業後，這幅招牌同告「熄燈」，但一直遺留未被處理，長年得不到維修保養下，漸從街頭標誌變成安全隱患。招牌荒廢7年，直至2015年屋宇署承認有潛在危險，安排承建商拆卸，泰林這間旗艦店最後的輝煌也終於湮沒在鬧市街頭。
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