泰林電器︱同你講故!巨舖坐落彌敦道 丟空16年背後有段故?傳波叔曾出價欲購

2024-08-25 12:00

泰林電器︱巨舖坐落彌敦道 丟空16年背後有段故?傳波叔曾出價欲購
泰林電器︱巨舖坐落彌敦道 丟空16年背後有段故?傳波叔曾出價欲購

本港近期經濟不景,部分商場「十室九空」,市面吉舖處處,網民更在社交平台成立「關注組」討論。位於佐敦彌敦道310至312號、2008年結業的連鎖電器店「泰林」旗艦店舖位現況備受注目,該舖位地下連一樓面積約2,974平方呎,至今仍然空置。在人來人往的彌敦道,為何這間距離港鐵佐敦站僅約一兩分鐘路程,有一定商業價值的巨舖會沒人承租?原來背後牽涉一段漫長的業權及遺產爭議。

「泰林」彌敦道旗艦店原址自2008年丟空至今,近日再受網民關注。網上圖片
「泰林」彌敦道旗艦店原址自2008年丟空至今,近日再受網民關注。網上圖片
泰林彌敦道舖位一直由林家持有並自用。
泰林彌敦道舖位一直由林家持有並自用。
泰林最初以售賣收音機及影音產品為主。
泰林最初以售賣收音機及影音產品為主。
泰林全盛時期全港有13間分店。
泰林全盛時期全港有13間分店。
泰林彌敦道旗艦店自結業後一直空置。
泰林彌敦道旗艦店自結業後一直空置。
泰林2008年10月結業。
泰林2008年10月結業。
泰林清盤開倉清貨。
泰林清盤開倉清貨。

1946年創立 高峰期全港13間分店

「泰林」全名「泰林無線電行」,是香港最早期的連鎖電器店之一,由創辦人林球於1946年創立。公司最初以修理及買賣收音機為主,後來引入錄音機、唱機及擴音機等產品,到六十年代本港人口增加,泰林遂於全港多區開分店,高峰期分店多達13間。林球於1965年去世後,泰林的生意交由長子林作為接掌。到1977年,泰林更首創香港買電器、國內取貨服務,同年泰林進入全盛期。

不敵金融海嘯結業 半價清貨市民瘋搶

好景不常,恰逢2008年金融海嘯,加上自身經營不善和同業競爭激烈,泰林最終敵不過時代洪流,於2008年10月17日全線關門結業,翌年正式清盤。公司臨時清盤人於曾進行清貨,將過萬件估值逾千萬元的電器半價發售,當時吸引大批市民蜂擁「執筍貨」。有傳臨時清盤人其後尋找有興趣買家進行債務重組,但有關計劃未竟全功。 

泰林2008年10月結業,執達吏到門市點算。
泰林2008年10月結業,執達吏到門市點算。
市民輪籌準備到泰林買平貨。
市民輪籌準備到泰林買平貨。
泰林開倉清貨。
泰林開倉清貨。
泰林開倉清貨,大批市民輪候購買半價電器。
泰林開倉清貨,大批市民輪候購買半價電器。
泰林開倉清貨,大批市民輪候購買半價電器。
泰林開倉清貨,大批市民輪候購買半價電器。
市民在泰林開倉清貨中購買平價電器。
市民在泰林開倉清貨中購買平價電器。
有市民欲以禮券買特價電器被拒。
有市民欲以禮券買特價電器被拒。
市民將從泰林買到的特價冷氣機直接抬走。
市民將從泰林買到的特價冷氣機直接抬走。
市民即場抬走買到的電器。
市民即場抬走買到的電器。
市民買到平價電器滿載而歸。
市民買到平價電器滿載而歸。
市民在泰林開倉清貨中購買平價電器。
市民在泰林開倉清貨中購買平價電器。

巨舖自用多年 業權一分為三

泰林清盤後,位於彌敦道310至312號旗艦店的舖位一直空置,2019年6月曾進行標售,市值約6億元。兩年後,高等法院原訟庭應林作為胞弟林作禮的申請,批准出售舖位,當時法庭上披露,「舖王」鄧成波曾於2020年底出價2.52億元購買,但「波叔」一方隨後向傳媒指未有計劃購入相關物業,意味交易告吹。 

旗艦店地處鬧市,理應不缺接手客,原來空置背後,牽涉連串複雜的業權及遺產爭議。該舖位一直由林氏家族擁有並自用,業權一分為三,分別由林作為、其母及胞弟林作禮持有。林作為於1995年中風,離開公司管理層,後來曾因財困向母親及胞弟提議變賣物業遭拒,並於2003年被頒令破產,直至去世前仍未解除。

林作為曾於1994年與妻子蔡惠英辦理離婚,但由於未支付全部贍養費,故離婚手續一直未完成,他更後與同居女友譚雪梅育有3名子女。林作為離世後,其遺孀蔡惠英與兒子林偉力、林偉健,與譚雪梅對簿公堂,各自要求法庭承認遺囑有效性。

「鋪王」鄧成波曾被指有意出價買入相關舖位。
「鋪王」鄧成波曾被指有意出價買入相關舖位。
泰林巨型招牌結業後仍未拆卸。
泰林巨型招牌結業後仍未拆卸。
泰林彌敦道旗艦店開倉清貨後結業交吉。
泰林彌敦道旗艦店開倉清貨後結業交吉。
泰林彌敦道旗艦店開倉清貨後結業交吉。
泰林彌敦道旗艦店開倉清貨後結業交吉。
泰林彌敦道旗艦店開倉清貨後結業交吉。
泰林彌敦道旗艦店開倉清貨後結業交吉。

長房陷爭產泥沼 爭論遺囑有效性

林作為生前曾訂立3份遺囑,分別於1987年中風前、1999年以及2005年先後訂立。初版遺囑中,林作為將遺產留給太太和兩名兒子,其後於1999年訂立的遺囑則將遺產交予譚雪梅,由於該份遺產其後遺失,林作為遂於2005年訂立一份相同內容的遺囑;律師之後尋回第二份遺囑。

遺孀一方入稟要求法庭,要求確認林作為1987版遺囑為唯一有效遺囑,高等法院原訟庭2020年裁定遺孀一方勝訴,可獲逾2億元遺產。及至2023年,譚雪梅一方就2020年高院判決提出上訴,認為原審法官錯誤裁斷1987版遺囑的有效性,亦錯誤理解有關證據及法律,以致錯誤裁斷死者在1999年沒有訂立遺囑的能力。

泰林2008年10月全線結業
泰林2008年10月全線結業
泰林2008年10月全線結業。
泰林2008年10月全線結業。
泰林2008年10月全線結業。
泰林2008年10月全線結業。
泰林2008年10月全線結業。
泰林2008年10月全線結業。
泰林招牌在結業後一直荒廢,事隔多年後方被拆除。
泰林招牌在結業後一直荒廢,事隔多年後方被拆除。
泰林招牌在結業後一直荒廢,事隔多年後方被拆除。
泰林招牌在結業後一直荒廢,事隔多年後方被拆除。
林作為生前同居女友譚雪梅及遺孀就遺囑爭議對簿公堂。資料圖片
林作為生前同居女友譚雪梅及遺孀就遺囑爭議對簿公堂。資料圖片

巨型招牌塵封7年始告別彌敦道

八九十年代霓紅招牌林立的彌敦道上,「泰林」標誌性的黃色大字顯眼醒目,是不少港人的集體回憶。不過,自泰林2008年結業後,這幅招牌同告「熄燈」,但一直遺留未被處理,長年得不到維修保養下,漸從街頭標誌變成安全隱患。招牌荒廢7年,直至2015年屋宇署承認有潛在危險,安排承建商拆卸,泰林這間旗艦店最後的輝煌也終於湮沒在鬧市街頭。

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