「藥房大王」謝少海1800萬沽上水皇府山 帳賺600萬 龍豐近月頻逆市擴張

本港市道近年面臨不少挑戰，惟連鎖藥房龍豐集團反逆市擴張，進駐大埔廣場及銅鑼灣東角道一地舖。事實上，其集團老闆「藥房大王」謝少海在投資商舖及物業上亦是高手，最新以1,800萬元沽出上水皇府山5座高層A及B室相連戶，是次合併轉手帳面賺607萬元離場。

呎價險守1萬

「藥房大王」謝少海（右二）

以1,800萬元沽出上水皇府山5座高層A及B室相連戶，是次合併轉手帳面賺607萬元離場。

在市面不少店舖倒閉之際，龍豐藥房反積極擴張。

龍豐藥房老闆謝少海(前左二, 白恤衫)背景神秘，與鄉事派往來甚密，曾涉足地產等行業，身家超過八億元。（資料圖片）

龍豐近年頻在核心區落戶

龍豐在旺角商場家樂坊地下巨舖開設旗艦店，約1.8萬方呎，市傳月租逾100萬，呎租約55元。

最矚目的為去年5月承租廣東道86至98號文利大廈地下1至3號舖，建築面積約4275方呎，月租約100萬。

該集團早於2022年進駐中環，承租皇后大道中37號余道生行地下及閣樓巨鋪。

據市場消息指，是次成交為上水皇府山5座高層A及B室相連單位，面積共1,744方呎，最新近以1,800萬元沽出，呎價險守1萬元。

上述單位原業主為有「藥房大王」之稱、本地連鎖藥房龍豐藥房老闆謝少海。其中，上水皇府山5座高層A室，由謝少海於2006年以旗下「大豐發展有限公司」名義入市，當時造價601.79萬元。至於B室則由謝少海父親謝樹源於2006年以590.66萬元買入，其後2017年謝少海以遺囑執行人方式承繼單位。

換言之，如以上述兩伙高層A及B室當年買入價合共1,192.45萬元計，是次合併轉手，期內升值607萬元或50.9%。

進駐大埔廣場及銅鑼灣

在市面不少店舖倒閉之際，龍豐藥房反積極擴張，市傳以約40萬元承租區內大埔廣場一個面積近萬呎的巨型舖位開設龍豐Mall。

此外，龍豐以月租90萬元，承租名牌時裝店UPSO銅鑼灣東角巨舖。儘管最新租金較兩年前彈升29%，惟較高峰期仍跌足83%，該舖舊租客周大福，於2013年高峰時月租高達550萬。及後於2016年隨着自由行褪色，月租減至280萬，租約至2019年。

而老闆謝少海曾不時沽出地舖物業，當包括於2021年以6,740萬元易手大埔鄉事會街9號寶蓮樓地下2A號舖，持貨五年帳面升值接近1,900萬元或四成。另於同年2月份以5,300萬元，沽出粉嶺聯和墟和豐街37至43A號新景樓地下B及C舖。

曾任黑龍江政協

龍豐原為一間小藥房，創立於1992年，以產品平價見稱，現時全港有19間分店，2018年受惠於自由行，龍豐曾在上水一條街有三間舖，謝少海亦因而成為「藥房大王」。1967年10月出生的謝少海除了是龍豐老闆，同時亦是新界潮人總會名譽會長，以及上届（第十二屆）黑龍江政協委員會委員，其界別為「特別邀請」，至於今屆則未有在網站見其名字。

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