按揭審批長達兩三個月 上車客被勸需做預批 業界︰加快流程做法妥當 但留意不代表放寬
2024-08-23 13:19 
銀行收緊住宅按揭傳言四起，金融管理局總裁余偉文聯同銀行公會三家主席銀行，即滙豐、中銀和渣打今早見傳媒，表明會加快通知客戶樓按審批結果，希望各銀行能做到「兩星期交代」。有近期買樓的市民向《星島頭條》報料，申請按揭過程長達一個半月，賣樓的原業主需要延長成交期配合。有按揭轉介表示，個別涉及按保的高成數按揭長達兩個半至三個月。對於今次銀行加快按揭審批流程，他提醒不代表會放寬按揭審批條件。
上車客被建議找銀行預批
該名市民在最近一個月買入一個二手樓單位，他說在扑鎚買樓時，物業代理已提醒他要有心理準備，按揭審批需時較長，着他盡早向銀行交齊文件，作預先批核，並聯絡按揭中介協助，以確保成功獲批。
他自言收入屬中產、兩公婆也有穩定收入，但向中資大銀行申請按揭，結果也歷時一個半月。雖然按揭批核時間較長，幸好原業主願意延長成交期至三個月配合，他說，連原業主也慨嘆為何審批時間如此長。
金管局今早表示，多間銀行承諾會加快通知客戶按揭審批結果，若客戶文件齊全，會兩星期內交代按揭審批情況。銀行公會主席兼滙豐香港區行政總裁的林慧虹說，滙豐沒有收緊按揭審批，一般申請按揭客戶交齊文件，兩星期內會收到審批結果，滙豐近月批出的按揭數字，與香港市場住宅成交量的趨勢一致。
曹德明：可一次過申請多間
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，過往銀行審批按揭較嚴謹，部份個案需時兩個月，涉及按保的高成數按揭更可能長達兩個半至三個月。他認為今次銀行作出新安排做法妥當，可縮短按揭審批時間，讓買家盡快知悉按揭批核結果，及早做好準備。即使銀行批出的按揭條件未如理想甚至拒批按揭，亦可及時向另一間銀行遞交申請。
他續指，銀行加快按揭審批流程，但不代表會放寬按揭審批條件，有意置業的買家可以一次過向3至4間銀行提交按揭申請，貨比多家，從而選擇最優惠的按揭方案。
王美鳳：交齊文件影響大
中原按揭董事總經理王美鳳亦表示，樓市自2月底政府為樓市撤辣後轉活，3至4月份樓市交投大幅彈升，期間銀行一下子未能消化個案曾出現按揭審批塞車，審批時間由一般為2至3星期延至1個月至1.5個月或以上不等。由於當時用家未必能瞭解不同銀行在按揭審批時間上之差異，對於銀行能否在成交前順利獲批出按揭出現擔憂。
她提醒，若置業人士盡早提交按揭申請，甚至有機會在簽訂正式買賣合約前瞭解按揭審批成功狀況，可減少買賣流程的不確定性。銀行按揭審批包括對借款人的還款能力、信貸紀錄、物業估值及狀況等方面評估，借款人需盡快向銀行提供足夠及齊全工作入息證明，銀行才可開展按揭審批，故是否交齊文件影響按揭審批時間，建議準買家可在置業前先準備妥當需提交作按揭申請的工作入息證明文件。
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