按揭审批长达两三个月 上车客被劝需做预批 业界︰加快流程做法妥当 但留意不代表放宽
2024-08-23 13:19 
银行收紧住宅按揭传言四起，金融管理局总裁余伟文联同银行公会三家主席银行，即滙丰、中银和渣打今早见传媒，表明会加快通知客户楼按审批结果，希望各银行能做到「两星期交代」。有近期买楼的市民向《星岛头条》报料，申请按揭过程长达一个半月，卖楼的原业主需要延长成交期配合。有按揭转介表示，个别涉及按保的高成数按揭长达两个半至三个月。对于今次银行加快按揭审批流程，他提醒不代表会放宽按揭审批条件。
上车客被建议找银行预批
该名市民在最近一个月买入一个二手楼单位，他说在扑锤买楼时，物业代理已提醒他要有心理准备，按揭审批需时较长，着他尽早向银行交齐文件，作预先批核，并联络按揭中介协助，以确保成功获批。
他自言收入属中产、两公婆也有稳定收入，但向中资大银行申请按揭，结果也历时一个半月。虽然按揭批核时间较长，幸好原业主愿意延长成交期至三个月配合，他说，连原业主也慨叹为何审批时间如此长。
金管局今早表示，多间银行承诺会加快通知客户按揭审批结果，若客户文件齐全，会两星期内交代按揭审批情况。银行公会主席兼滙丰香港区行政总裁的林慧虹说，滙丰没有收紧按揭审批，一般申请按揭客户交齐文件，两星期内会收到审批结果，滙丰近月批出的按揭数字，与香港市场住宅成交量的趋势一致。
曹德明：可一次过申请多间
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往银行审批按揭较严谨，部份个案需时两个月，涉及按保的高成数按揭更可能长达两个半至三个月。他认为今次银行作出新安排做法妥当，可缩短按揭审批时间，让买家尽快知悉按揭批核结果，及早做好准备。即使银行批出的按揭条件未如理想甚至拒批按揭，亦可及时向另一间银行递交申请。
他续指，银行加快按揭审批流程，但不代表会放宽按揭审批条件，有意置业的买家可以一次过向3至4间银行提交按揭申请，货比多家，从而选择最优惠的按揭方案。
王美凤：交齐文件影响大
中原按揭董事总经理王美凤亦表示，楼市自2月底政府为楼市撤辣后转活，3至4月份楼市交投大幅弹升，期间银行一下子未能消化个案曾出现按揭审批塞车，审批时间由一般为2至3星期延至1个月至1.5个月或以上不等。由于当时用家未必能了解不同银行在按揭审批时间上之差异，对于银行能否在成交前顺利获批出按揭出现担忧。
她提醒，若置业人士尽早提交按揭申请，甚至有机会在签订正式买卖合约前了解按揭审批成功状况，可减少买卖流程的不确定性。银行按揭审批包括对借款人的还款能力、信贷纪录、物业估值及状况等方面评估，借款人需尽快向银行提供足够及齐全工作入息证明，银行才可开展按揭审批，故是否交齐文件影响按揭审批时间，建议准买家可在置业前先准备妥当需提交作按揭申请的工作入息证明文件。
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