追差價︱專家稱賠償價可比訂金高五成以上 嘆買家陷兩難:無論點都係輸家
2024-08-21 11:19
過去數年樓市持續下挫,近期市場傳出有買入長實(1113)旗下洪水橋新盤「#LYOS」的買家,在5月份撻訂後,近日被發展商發律師信「追收差價」。最先公開此事的地產節目網台主持人胡國威今早(21日)在商台節目表示,賠償價可比訂金高五成以上,許多買家都始料未及背後衍生的開支那麼大。
回顧長實#LYOS開售盛況
形容買家是「大輸家」 無論如何都面對損失
「#LYOS」於2021年樓市高位期間開賣。胡國威指,今年5月長實已表明可能會向撻訂買家追收差價,當時大家想法「可能都係嚇一嚇,冇諗過佢會認真」,結果近日真的有聽眾反映收到律師信,長達5頁紙,內容指控買家未能履行合約條款,要求補償重售後的物業差價、利息支出及其他衍生的開支包括管理費、律師費等,「金額係遠高於佢哋(原買家)原本個想像」。
胡國威指不便透露被追討的買家數目、個案金額等具體詳情,但以一個400萬多元單位為例,如果最初的訂金是50萬元,今次被追收後,最終要賠償的數額可能達到八、九十萬元,即比原先預期的數額多出五成以上。
胡國威指,取消交易追收差價過往也時有所聞,但相信一般人「冇諗過會追埋其他嘢」,而且雜費支出金額遠高於想像。「呢個唔係都市傳說,而係會發生嘅事。」
不過他指,這些款項「唔係完全冇得傾」,始終合約條款寫明發展商有權追收,律師信亦只是萬無一失將相關款項「寫晒出嚟先」,只要未展開真的法律程序,往後原買家可以與發展商討論細節。
被問到有什麼初步建議,胡國威表示徵詢過律師意見,法庭會視乎重售時間、價錢是否合理去判決,但現時發展商所發的是警告信,建議業主「如果傾得掂,大家都認同的金額,應該搞清楚先」,另外再透過協商嘗試慢慢縮減賠償範圍。
樓價下跌期間如果估值跌幅大於首期金額,不少買家都會考慮終止交易,但今次事件反映背後可能衍生其他損失。胡國威形容,這些已付訂金的買家,「就是全面撤辣後,發展商不斷劈價之下嘅一個大輸家」,已沒什麼忠告可以給他們,因為無論是繼續上會,還是終止交易,都要面對損失。「硬住頭皮上會,可能要供緊一幢負資產物業。」這是兩難局面。
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