洪水橋「標準金額」補價住宅每呎3159元

政府全力「發展北部都會區」，並已展開洪水橋/厦村新發展區原址換地申請，當中第二期發展用地已於4月截止申請，共錄9宗申請；地政總署昨公布，該區「標準金額」補地價，換地後作住宅發展每呎標準金額約3159元，與今年4月公布的新界區「標準金額」補地價相同。

補價限期明年3月底

據地政總署昨發出的《地政處作業備考編號 5/2024》顯示，洪水橋/厦村新發展區地皮分為農地、非住宅及住宅用途，每方呎值價約418、1245及2462元，而換地後作住宅發展用途，每方呎「標準金額」補地價為3159元，而作非住宅用途每方呎則2230元。有關地價有效期至明年3月底，即洪水橋第二階段換地期限。

標準金額徵收計算方法為契約修訂後（After Value）的土地價值，扣減契約修訂後前（Before Value）的價值，並在適用情況下減去相等於興建政府設施或工程費用可扣減款項。

資料顯示，洪水橋/厦村新發展區原址換地申請，共錄9宗申請獲接納進一步處理。申請人可選擇以「標準金額」補地價，作為傳統逐個個案估價另一選項，而接納具約束力的基本條款建議（包括補地價金額）的期限為明年3月31日。