洪水桥「标准金额」补价住宅每尺3159元

政府全力「发展北部都会区」，并已展开洪水桥/厦村新发展区原址换地申请，当中第二期发展用地已于4月截止申请，共录9宗申请；地政总署昨公布，该区「标准金额」补地价，换地后作住宅发展每尺标准金额约3159元，与今年4月公布的新界区「标准金额」补地价相同。

补价限期明年3月底

据地政总署昨发出的《地政处作业备考编号 5/2024》显示，洪水桥/厦村新发展区地皮分为农地、非住宅及住宅用途，每方尺值价约418、1245及2462元，而换地后作住宅发展用途，每方尺「标准金额」补地价为3159元，而作非住宅用途每方尺则2230元。有关地价有效期至明年3月底，即洪水桥第二阶段换地期限。

标准金额徵收计算方法为契约修订后（After Value）的土地价值，扣减契约修订后前（Before Value）的价值，并在适用情况下减去相等于兴建政府设施或工程费用可扣减款项。

资料显示，洪水桥/厦村新发展区原址换地申请，共录9宗申请获接纳进一步处理。申请人可选择以「标准金额」补地价，作为传统逐个个案估价另一选项，而接纳具约束力的基本条款建议（包括补地价金额）的期限为明年3月31日。