上月補地價收益逾6.13億 新地粉嶺北項目最矚目

樓市前景未明，連補地價項目亦持續放緩，據地政總署資料顯示，上月僅有4個補地價項目，涉及總金額逾6.13億，最矚目為新地粉嶺北第10區商住項目首階段補地價金額涉及5.1668億，即每方呎補價約2,500元；而未來將提供600伙，涉及可建總樓面約33.6萬方呎。

太古地產持有的深水灣道6號（Rocky Bank）豪宅項目，亦以3,586萬完成補地價程序。太古地產發言人指，項目將重建成為2幢洋房，現時正進行上蓋工程，預料在2024年底落成。

該項目地盤面積約2.8萬方呎，可建總樓面約1.5萬呎。項目曾於2022年，向城規會申請輕微放寬約6%地積比由0.5倍增加至0.532倍發展，以興建2幢樓高3層、包括停車間的超級豪宅。

上述項目由A及B兩幢洋房組成，地庫為車庫，1樓為廳區、花園及泳池，2樓為寢區等，另有私人升降機，其中洋房A，面積較大，屬4套房間隔，同時提供中西式廚房、酒窖、水療房、健身室、圖書館等設施。

興勝創建等持有的九龍塘衙前圍道57A號項目，上月以5,829萬完成補地價。該項目於2020年7月獲屋宇署批出建築圖則，准建1幢8層高分層住宅，另設2層地庫，可建樓面約2.45萬方呎。

另外，由燈芯絨大王花持有的觀塘LT Tower，亦以262萬完成補地價，該項目位於創業街31號，「燈芯絨大王」江達可於2015年購入該物業，耗費近3億進行活化，打造全玻璃幕牆寫字樓。樓高14層，地下及1樓為商舖，其餘為寫字樓樓層。

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