華置核心虧損逾億 按年擴大1.45倍 樓價受累供應增 盼減息改善氣氛

華人置業（127）公佈中期業績由盈轉虧，半年蝕4.22億元，去年同期則賺1.47億元，不派中期息。期內，投資物業公平值亦由盈轉虧，蝕2.74億元，去年同期則賺1.9億元。若撇除主要非現金項目虧損，核心盈利仍蝕1.06億元，按年擴大1.45倍。

租金收入按年跌11.5%

華置收入按年減少28%至1.95億元，當中包含租金收入1.15億元，按年跌11.5%。集團解釋，收入減少主要由於上半年出售持作買賣之投資收益淨額減少5,560萬港元。期內，毛利按年減少33%至1.65億元。

物業租賃方面，非零售部分之租金收入減少16.7%至8,220萬元，零售部分之租金收入上升4.7%至3,310萬元。租金收入總額則按年跌11.5%至1.15億元。

截至6月底，來自證券投資及財資產品確認之虧損淨額為3,130萬元；去年同期則賺1,030萬元。流動負債淨值10.976億港元，較去年底增14.3%；債務淨額與股本權益比率為 20.8%，較去年底增0.8個百分點。集團相信，將具備足夠財務資源以償還到期負債。

商業計劃及營運仍審慎

展望未來，華置指本地住宅物業市場供應持續增加，以及地產發展商於推出新盤銷售時提供大幅度折扣，預期房價仍將繼續受壓；然而，由於美國預期將於今年稍後進入減息階段，購買力及價格預期將有所改善，預期住宅市場氣氛有望逐步恢復。集團將繼續於商業計劃及營運方面審慎行事，以保障並提升持份者的價值。