碧桂園服務盈警 料少賺最多42% 稱出於謹慎原則 增信用減值損失

碧桂園服務（6098）發盈警，料中期淨利潤錄約13.6億至15.5億人民幣，按年跌34.1%至42.2%，核心淨利潤料錄約17億至18.7億人民幣，按年跌30.6%至36.9%。該股開市跌2.1%至4.59元後，跌幅曾擴大至逾4%，低見4.49元；暫報4.56元，跌約2.8%。

中期收入料增長最多2.3%

集團預期，中期收入錄約209億至212億元，按年升0.8%至2.3%。同時，截至6月底，預期銀行存款和現金及現金等價物總額不低於122億元，較去年底少5.7%。

集團解釋，利潤下降主要是出於謹慎性原則，對於信用風險顯著上升的客戶，於集團完成履約義務且已收取客戶對價時，方將收取對價確認為收入導致，同時，對來自獨立第三方風險客商的貿易應收款項增加計提信用減值損失；第二，持有財務投資相關收益下降；第三則是外部不利因素、企業經營管理因素、各業務毛利率不同且其在總收入中的比例發生變化與集團主動提升服務品質等原因導致業務毛利率下降。

極化債追回風險客商應收款

碧桂園服務又指，將完善風險項目全周期管控，積極化債追回風險客商歷史應收款並强化信用政策管理，以及針對相關獨立第三方風險客商應收款採取更積極的回款化債行動；盡快完成相應財務投資的處置及回收；實行精細化管理提升毛利率、加快開展增值重點市場化業務、開展高質量市場拓展，以鞏固整體盈利能力。

至於收入增長主因物業管理服務、社區增值服務及「三供一業」業務收入綜合增加，疊加集團主動壓降關聯方業務規模導致非業主增值服務收入大幅下降，城市服務及商業運營服務收入減少的綜合影響導致