港島罕見新居屋驗收評分僅「6字頭」廁板偏黃似有裝修工人用過浴室鏡刻四字令業主不解｜專家驗磚頭

2024-08-09 06:00

屬於2022年資助出售房屋計劃的北角驥華苑，為港島罕見居屋，部份單位更望海景，當時樓盤一出已成熱話。屋苑關鍵日期原訂為今年9月，不過上月有業主已陸續收到通知書，指項目已經竣工，可以提早收樓，今次《專家驗磚頭》跟着驗樓師陳智康（康Sir）驗收一個低層3室、面積293方呎的開放式單位，總評分雖然只有「6字頭」，但康Sir坦言已經算是驗收過的居屋單位中，質素較高的一批了。

即睇單位相

屬於2022年資助出售房屋計劃的北角驥華苑，為港島罕見居屋，部份單位更望海景，當時樓盤一出已成熱話。屋苑關鍵日期原訂為今年9月，不過上月有業主已陸續收到通知書，指項目已經竣工，可以提早收樓

今次《專家驗磚頭》跟着驗樓師陳智康（康Sir）驗收一個低層3室

面積293方呎的開放式單位

單位雖然是全新交樓，但留意到廁板偏黃，而且多花痕及污漬

康Sir指廁板感覺有人用過，建議業主自行更換。

淋浴間的去水位外表看起來乾淨，其實暗藏垃圾

更發現有螺絲帽在內，康Sir指最怕塞渠。

廁所門大移位

房委會附送的一塊廁所鏡面，右下角刻有「珍惜用水」四字，這個設計令業主很困惑

公屋和居屋的防水層高度低於市場標準，因此業主最好趁新居裝修時，重做浴室防水層，高度最少1.8米、甚至2米，最好高過一個人的身高

磚有崩花及污漬，要修補及清潔

窗框有數個螺絲洞，擔心日後落大雨時，雨水有機會透過螺絲洞口進屋，導致客廳漏水

最好盡快將螺絲洞口填補好

客廳出現地台傾斜問題

業主最好裝修時重新鋪地台

否則地面不平，日後要將傢俬腳墊平。

單位景觀望樓景

總結驗樓結果，評分為68分。康Sir認為今次單位比起平時他驗收過的居屋單位，質素算是比較高，特別是全屋油漆髹得平滑；牆身沒有空心情況。

不過廁所及廚房就發現一、兩塊空心磚，要求房委會更換就可以。

去水位藏螺絲帽恐致塞渠

經詳細檢查後，康Sir找到單位的大問題，大部份都是出現在廁所。首先，單位雖然是全新交樓，但留意到廁板偏黃，而且多花痕及污漬，「廁板感覺有人用過，我覺得唔應該喺新樓出現」，估計因單位樓層為低層，在樓宇施工期間，不少裝修師傅和工作人員路過時，或貪方便使用該單位廁所，業主最好自行換過一塊全新的廁板了。

第二，淋浴間的去水位外表看起來乾淨，其實暗藏垃圾，更發現有螺絲帽在內，「最驚啲垃圾撞咗落去水渠就麻煩，有機會導致塞渠。」另外，業主在收樓時已發現廁所門大移位，康Sir指其實是門撞框及自動關門骹位彎曲了，並不需要整道門更換，只需要向房委會申請重新更換門骹就可，業主之後最好要自行試試門鎖開關是否正常。

最好提升浴室防水層高度

不少人在入伙時或平日大清潔，都會用花灑清洗全廁牆身，康Sir提醒，公屋和居屋的防水層高度低於市場標準，因此業主最好趁新居裝修時，重做浴室防水層，高度最少1.8米、甚至2米，最好高過一個人的身高，這樣就最「穩陣」。翻查資料，公屋與居屋防水設計一樣，淋浴間防水層高僅600毫米（約2呎），而私樓防水層最少1.8米高，居屋淋浴間牆身防水層只有私樓三分一高度，居屋業主如預算充足，可考慮提升防水層高度。

另外，業主分享，房委會附送的一塊廁所鏡面，右下角刻有「珍惜用水」四字，這個設計令他很困惑，直言猶如公廁標語，頗影響觀感。「加咗個標語，仲要唔係貼紙嚟嘅，啲住戶可能覺得唔啱用，要換過塊鏡，變相咪仲唔環保」。