九置中期基礎盈利增2% 中期息少5% 吳天海：人已復常但市場未

經營海港城及時代廣場的九倉置業（1997）中期基礎淨盈利31.23億元，按年增加2%，但由於投資物業重估淨減值達44.26億元，則轉盈為虧，蝕10.52億元。中期息派每股0.64元，按年減少4.5%。

九置主席吳天海表示，海港城的情況與大市相若，第二季銷售額跌幅明顯，雖然個別租戶銷售表現有所增加，但整體租戶表現仍然下跌，相信「人已復常」，但「市場未」，預計下半年的零售市道表現要視乎匯率以及息率的走勢。

冀下半年匯率及息率回落有利零售

吳天海指出，近日息率及匯率走勢有緩和跡象，但金融市場仍然波動，或會影響消費者的消費意欲，冀金融市場日後恢復穩定狀態，若下半年匯率及息率回落，將有助整體經濟及零售市場的表現，但提到人手短缺問題仍然嚴重。

派息政策方面，他透露，九置自分拆上市以來派息一直為核心基礎盈利的65%，暫時預計下半年收入趨向持平，至於利息開支則要視乎美國減息時間表而定。

海港城及時代廣場盈利均升6%

期內九置總收入65億元，按年微增0.4%。海港城商場收入增加7%，營業盈利上升6%，期末出租率為97%，九置指，商場恆常調整租戶組合並舉辦有效的宣傳活動吸引人流，有助於提升業績，廣東道長530米的臨街店面上16個奢侈品牌繼續吸引顧客到訪購物；至於時代廣場商場收入增加4%，營業盈利上升6%，期末出租率為94%，九置指，時代廣場不斷完善租戶組合，以應對競爭激烈的環境，當中獲Louis Vuitton承租一個複式舖位。

九置海港城商場收入增加7%，指廣東道的臨街店面奢侈品牌繼續吸引顧客到訪購物。

「所有物業種類都供過於求」

九置形容，收入和營業盈利復甦呆滯，零售業和酒店業飽受消費模式轉變的衝擊，目前所有物業種類都供過於求，該集團冀匯率及利率等周期性因素改善後，需求得以回升。

優質商場對頂級租戶仍有吸引力

九置又表示，入境旅遊正在艱苦經營之際，出境旅遊日益增加，進一步打擊本地消費，今年首2個月整體零售銷售在低基數下增長平平，其後在3月份出現轉折點，疫情後恢復向上的走勢中止並掉頭向下，而且第二季的零售銷售更出現雙位數急劇下滑。九置續指，雖然近期存在不少挑戰，但零售品牌對香港前景維持信心，優質商場對頂級租戶仍然有吸引力。

酒店房價自通關飆升後回落

對於寫字樓市場，九置指亦遭經濟疲弱和供應過剩夾擊，預期租金調整會持續直至營商環境改善為止；而酒店業亦尚未完全恢復，房價在去年初邊境重開初期有所飆升後回落。

負債比率續降

九置指，上半年負債淨額351億元，較去年底減少3.3%，令負債比率從18.6%降至18.3%，指出債務管理有助於減輕息口的影響，借貸成本趨於穩定。不過該集團提及，期內投資物業投資物業錄得未變現重估減值44.5億元，反映資產價值疲弱。吳天海稱，本港零售市場下半年未必有很大變化，但若下半年表現持續疲弱，不排除下半年物業重估再有減值的需要。