九置中期基础盈利增2% 中期息少5% 吴天海：人已复常但市场未

经营海港城及时代广场的九仓置业（1997）中期基础净盈利31.23亿元，按年增加2%，但由于投资物业重估净减值达44.26亿元，则转盈为亏，蚀10.52亿元。中期息派每股0.64元，按年减少4.5%。

九置主席吴天海表示，海港城的情况与大市相若，第二季销售额跌幅明显，虽然个别租户销售表现有所增加，但整体租户表现仍然下跌，相信「人已复常」，但「市场未」，预计下半年的零售市道表现要视乎汇率以及息率的走势。

冀下半年汇率及息率回落有利零售

吴天海指出，近日息率及汇率走势有缓和迹象，但金融市场仍然波动，或会影响消费者的消费意欲，冀金融市场日后恢复稳定状态，若下半年汇率及息率回落，将有助整体经济及零售市场的表现，但提到人手短缺问题仍然严重。

派息政策方面，他透露，九置自分拆上市以来派息一直为核心基础盈利的65%，暂时预计下半年收入趋向持平，至于利息开支则要视乎美国减息时间表而定。

海港城及时代广场盈利均升6%

期内九置总收入65亿元，按年微增0.4%。海港城商场收入增加7%，营业盈利上升6%，期末出租率为97%，九置指，商场恒常调整租户组合并举办有效的宣传活动吸引人流，有助于提升业绩，广东道长530米的临街店面上16个奢侈品牌继续吸引顾客到访购物；至于时代广场商场收入增加4%，营业盈利上升6%，期末出租率为94%，九置指，时代广场不断完善租户组合，以应对竞争激烈的环境，当中获Louis Vuitton承租一个复式铺位。

九置海港城商场收入增加7%，指广东道的临街店面奢侈品牌继续吸引顾客到访购物。

「所有物业种类都供过于求」

九置形容，收入和营业盈利复苏呆滞，零售业和酒店业饱受消费模式转变的冲击，目前所有物业种类都供过于求，该集团冀汇率及利率等周期性因素改善后，需求得以回升。

优质商场对顶级租户仍有吸引力

九置又表示，入境旅游正在艰苦经营之际，出境旅游日益增加，进一步打击本地消费，今年首2个月整体零售销售在低基数下增长平平，其后在3月份出现转折点，疫情后恢复向上的走势中止并掉头向下，而且第二季的零售销售更出现双位数急剧下滑。九置续指，虽然近期存在不少挑战，但零售品牌对香港前景维持信心，优质商场对顶级租户仍然有吸引力。

酒店房价自通关飙升后回落

对于写字楼市场，九置指亦遭经济疲弱和供应过剩夹击，预期租金调整会持续直至营商环境改善为止；而酒店业亦尚未完全恢复，房价在去年初边境重开初期有所飙升后回落。

负债比率续降

九置指，上半年负债净额351亿元，较去年底减少3.3%，令负债比率从18.6%降至18.3%，指出债务管理有助于减轻息口的影响，借贷成本趋于稳定。不过该集团提及，期内投资物业投资物业录得未变现重估减值44.5亿元，反映资产价值疲弱。吴天海称，本港零售市场下半年未必有很大变化，但若下半年表现持续疲弱，不排除下半年物业重估再有减值的需要。