憧憬減息執平貨太古城3房千萬易手鰂魚涌豪宅低市價一成沽

2024-08-04 09:11

市場普遍預計美國聯儲局將於下月減息，為市場帶來正面影響，昨日睇樓情況亦明顯轉活，部份準買家開始出動睇樓務求執平貨，同時有不少長情業主沽貨錄大賺個案，當中太古城一個3房戶以1,000萬易手，原業主持貨39年帳面勁賺922.3萬，升值逾11.9倍；同區豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES則以2,700萬低市價沽。

部分購買力回流二手市場

美聯住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬美國9月減息，隨着減息周期出現，刺激租轉買意欲，對樓市有一定支持。而本周末市場未有全新大型樓盤首輪推售，部分購買力回流二手市場，吸引不少市民趁機會在二手市場尋寶，帶動睇樓活動。

中原分行資深區域營業經理王秀芬指，鰂魚涌太古城北海閣中層H室，面積708方呎，屬3房戶，以1,000萬易手，呎價約14,124元；據了解，原業主早於1985年5月以77.7萬購入，持貨39年易手，帳面勁賺922.3萬，期內單位升值逾11.9倍。

朗景臺15年轉手賺逾兩倍

美聯分行高級營業經理范浩軒表示，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES錄本月首宗成交，為低層A室，面積1,358方呎，以2,700萬獲外區用家承接，呎價約19,882元，屬低市價約10%。據了解，原業主於2014年以約3,031萬購入，持貨約10年轉手，帳面蝕讓約331萬，物業貶值約10.9%。

中原副區域營業經理王勤學說，元朗朗景臺1座低層D室，面積668方呎，屬3房套房間隔，單位開價600萬放售，議價後減價15萬，以585萬沽出，呎價約8,757元。王勤學指，原業主於2009年9月以173.8萬買入，持貨15年轉手，帳面獲利411.2萬，單位升值2.4倍。

MONTARA三房933萬易手

港置首席分區董事劉浩勤透露，將軍澳日出康城MONTARA 1B座低層A室，面積736方呎，屬3房套戶，單位6月開價1,100萬放售，累減167萬，以933萬易手，呎價約12,677元。

美聯分行助理區域經理楊浩然表示，大埔宏福苑A座低層1室，面積約483方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以275萬放售，獲區內客洽購，由於原業主承諾將負擔大廈維修費用，最終「零議價」以275萬（居二市場價）易手，呎價約5,694元。據了解，原業主2003年7月以約36萬（居二市場價）購入，持貨21年轉手，帳面獲利約239萬或約6.6倍。