長者安居樂︱首2項目入伙逾廿年3成人屬「原居民」 房協 : 不少住客開心又長壽

長者要擁有豐盛晚年，安穩居所必不可少，長者屋或是其中選項。房協在1999年首創「長者安居樂」，年滿60歲中產長者付一筆過租住權費後可終身租住，去年推出紅磡利工街的第3個項目「豐頤居」，另有3個項目正計劃興建，涉逾千單位。雖然人口老化下長者住屋需求有增無減，惟近年亦有長者服務式住宅「損手離場」，要「可持續經營」殊不容易。房協社區及長者服務總監吳家雯接受《星島》訪問時指，首2個項目樓齡已20年，營運及維修開支齊升，仍要慢慢等回本，須由房協補貼虧蝕，惟房協正擔當「房屋實驗室」角色，且項目平均入住率逾9成，住客住得開心又長壽。

首2項目入伙逾20年  3成住戶約200人仍屬「原居民」

翻查資料，視乎年齡和單位面積，入住首項目「樂頤居」和「彩頤居」的長者，最少分別繳付89.4萬元和90.5萬元租住權費；月費分管理費及基本服務費兩大類，前者介乎1300至2000元；後者每名住戶410元。最新的豐頤居最少繳付120萬元租住權費，月費整合為綜合服務月費，介乎2000至4000多元不等，包括日常物管、使用會所及一站式多元化服務等費用。

房協社區及長者服務總監吳家雯指，長者安居樂項目的平均入住率逾9成，且住戶較平均年齡長壽。 何健勇攝

房協社區及長者服務總監吳家雯表示，長者安居樂早期兩個項目仍要慢慢等回本，過往的虧蝕一直由房協補貼。 何健勇攝

豐頤居會所的跑步機、單車機是長者健身恩物。 何健勇攝

左起：住戶吳先生、葉太、陳女士和葉先生都認為，入住豐頤居後的生活更豐富。 何健勇攝

豐頤居引進智能系統，住戶的電子匙卡上設緊急按鈕。 何健勇攝

長者安居樂早期兩個項目仍要慢慢等回本，過往虧蝕一直由房協補貼。 陳極彰攝

樂頤居及彩頤居入伙逾20年後，仍有3成住戶約200人是「原居民」。 陳極彰攝

吳家雯透露，營運中的3個項目，平均入住率逾9成；首2個項目入伙逾20年後，仍有3成住戶約200人是「原居民」，項目落成已入住，「不少人入來住後較本港平均壽命更長壽，我們也好開心。」她透露，彩頤居一名102歲的婆婆仍身壯力健，每周獨自從牛頭角乘車到西環參與教會活動，可見安居可令他們更順心。

樓巿下調，住屋成本漸降，但吳家雯不擔心潛在住戶會轉投私樓巿場，她解釋，固然有人傾向買樓，冀將物業傳予子孫，但亦有人膝下無子女，想身邊有人幫到手。她形容，項目是「百貨賣百家」，填補巿場上不同需求，且長者的心態在這20年來亦有變化，變得更獨立自主，如要求子女不要騷擾其退休生活，有事才叫子女前來。

她續指，房協早於20多年前已預見本港人口高齡化趨勢，且長者對退休生活的要求也越來越高，故設計項目時已集住屋、康樂、護理和支援服務於一身。她笑言，長者不單買了單位的終身租住權，更是「買了服務及朋友圈」，且毋須擔心因年齡漸長，業主不肯續租而被趕走，自然更安心。

屋苑亦採用長者友善設計，如豐頤居通道設扶手、升降機內有椅子、不同樓層有鮮明主題色以助識別、單位較寬敞，且有方便輪椅出入的設施，有助長者在社區內獨自生活。吳家雯補充，曾委託港大進行評估，發現住戶較一般社區長者更少跌倒和使用急症室服務，住戶自評健康程度及生活質素均有所提升。

為達到可持續營運，房協檢視多年來經驗後，決定在豐頤居及其後新項目捨棄「維護費高、較少人用」的泳池設施，轉而增加較受歡迎的會所設施。緊急支援服務亦引入智能系統，長者在屋苑內只需按電子匙卡的緊急按鈕，職員便可馬上定位，找出他們身在屋苑何處，及時作出支援。為助長者強身健體，豐頤居也引入空中花園及更多運動設備。

表／「長者安居樂」項目

項目／樂頤居／彩頤居／豐頤居／粉嶺百和路項目／觀塘花園大廈第二期重建項目／筲箕灣明華大廈重建項目
位置／將軍澳／牛頭角／紅磡／粉嶺／觀塘／筲箕灣
落成年份／2003年／2004年／2023年／預計2024年／預計2033年／預計2035年
單位總數／243個／333個／312個／約260個／約200個／約600個
每月費用／$1,351至$2,005*／$1,351至$2,005*／2,221元至3,972元／-／-／-

*每名租戶另加410元

資料來源：房協網站、立法會文件

記者 趙克平