长者安居乐︱首2项目入伙逾廿年3成人属「原居民」 房协 : 不少住客开心又长寿

长者要拥有丰盛晚年，安稳居所必不可少，长者屋或是其中选项。房协在1999年首创「长者安居乐」，年满60岁中产长者付一笔过租住权费后可终身租住，去年推出红磡利工街的第3个项目「丰颐居」，另有3个项目正计划兴建，涉逾千单位。虽然人口老化下长者住屋需求有增无减，惟近年亦有长者服务式住宅「损手离场」，要「可持续经营」殊不容易。房协社区及长者服务总监吴家雯接受《星岛》访问时指，首2个项目楼龄已20年，营运及维修开支齐升，仍要慢慢等回本，须由房协补贴亏蚀，惟房协正担当「房屋实验室」角色，且项目平均入住率逾9成，住客住得开心又长寿。

首2项目入伙逾20年  3成住户约200人仍属「原居民」

翻查资料，视乎年龄和单位面积，入住首项目「乐颐居」和「彩颐居」的长者，最少分别缴付89.4万元和90.5万元租住权费；月费分管理费及基本服务费两大类，前者介乎1300至2000元；后者每名住户410元。最新的丰颐居最少缴付120万元租住权费，月费整合为综合服务月费，介乎2000至4000多元不等，包括日常物管、使用会所及一站式多元化服务等费用。

房协社区及长者服务总监吴家雯指，长者安居乐项目的平均入住率逾9成，且住户较平均年龄长寿。 何健勇摄

房协社区及长者服务总监吴家雯表示，长者安居乐早期两个项目仍要慢慢等回本，过往的亏蚀一直由房协补贴。 何健勇摄

丰颐居会所的跑步机、单车机是长者健身恩物。 何健勇摄

左起：住户吴先生、叶太、陈女士和叶先生都认为，入住丰颐居后的生活更丰富。 何健勇摄

丰颐居引进智能系统，住户的电子匙卡上设紧急按钮。 何健勇摄

长者安居乐早期两个项目仍要慢慢等回本，过往亏蚀一直由房协补贴。 陈极彰摄

乐颐居及彩颐居入伙逾20年后，仍有3成住户约200人是「原居民」。 陈极彰摄

吴家雯透露，营运中的3个项目，平均入住率逾9成；首2个项目入伙逾20年后，仍有3成住户约200人是「原居民」，项目落成已入住，「不少人入来住后较本港平均寿命更长寿，我们也好开心。」她透露，彩颐居一名102岁的婆婆仍身壮力健，每周独自从牛头角乘车到西环参与教会活动，可见安居可令他们更顺心。

楼巿下调，住屋成本渐降，但吴家雯不担心潜在住户会转投私楼巿场，她解释，固然有人倾向买楼，冀将物业传予子孙，但亦有人膝下无子女，想身边有人帮到手。她形容，项目是「百货卖百家」，填补巿场上不同需求，且长者的心态在这20年来亦有变化，变得更独立自主，如要求子女不要骚扰其退休生活，有事才叫子女前来。

她续指，房协早于20多年前已预见本港人口高龄化趋势，且长者对退休生活的要求也越来越高，故设计项目时已集住屋、康乐、护理和支援服务于一身。她笑言，长者不单买了单位的终身租住权，更是「买了服务及朋友圈」，且毋须担心因年龄渐长，业主不肯续租而被赶走，自然更安心。

屋苑亦采用长者友善设计，如丰颐居通道设扶手、升降机内有椅子、不同楼层有鲜明主题色以助识别、单位较宽敞，且有方便轮椅出入的设施，有助长者在社区内独自生活。吴家雯补充，曾委托港大进行评估，发现住户较一般社区长者更少跌倒和使用急症室服务，住户自评健康程度及生活质素均有所提升。

为达到可持续营运，房协检视多年来经验后，决定在丰颐居及其后新项目舍弃「维护费高、较少人用」的泳池设施，转而增加较受欢迎的会所设施。紧急支援服务亦引入智能系统，长者在屋苑内只需按电子匙卡的紧急按钮，职员便可马上定位，找出他们身在屋苑何处，及时作出支援。为助长者强身健体，丰颐居也引入空中花园及更多运动设备。

表／「长者安居乐」项目

项目／乐颐居／彩颐居／丰颐居／粉岭百和路项目／观塘花园大厦第二期重建项目／筲箕湾明华大厦重建项目
位置／将军澳／牛头角／红磡／粉岭／观塘／筲箕湾
落成年份／2003年／2004年／2023年／预计2024年／预计2033年／预计2035年
单位总数／243个／333个／312个／约260个／约200个／约600个
每月费用／$1,351至$2,005*／$1,351至$2,005*／2,221元至3,972元／-／-／-

*每名租户另加410元

资料来源：房协网站、立法会文件

记者 赵克平