屋苑預約睇樓 按周稍回落 新盤凍結購買力 二手叫價回軟

兩大焦點新盤本周末接力開售，凍結市場大量購買力，影響二手睇樓活動，業主態度軟化，放盤叫價回軟。綜合各大物業代理資料顯示，周六及日各大指標屋苑預約睇樓量，按周下跌3%至5.2%。

中原數據顯示，10大屋苑周六及日錄約331組睇樓預約，按周下跌5.2%。美聯統計指出，15個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約430組，按周微升約2.1%。

利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑周六及日錄約810組預約睇樓，按周下跌3%。

新盤影響二手受壓

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤接連低價推售，對買家具吸引力，搶盡市場焦點及購買力，二手成交價量持續受壓。本周末兩大焦點新盤開售，凍結市場大批購買力，影響二手睇樓活動，相信短期內樓市續以一手為主導，二手市場維持低迷局面。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，本周末再有大型新盤應市，繼續成為市場焦點，業主為抗衡新盤低開價策略，放盤叫價回軟，加上租金持續上升，令「轉租為買」變得更吸引。

他又說，9月美國減息機會增加，不少準買家希望搶在減息之前入市，於是紛紛於市場尋寶，刺激睇樓量上升。

「轉租為買」變得吸引

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，本周末有兩個全新盤開售，勢必成為市場焦點，吸納大批二手客源，加上受到天氣影響，周末指標屋苑預約睇樓量再度下滑。

祥益執行董事謝澤銘表示，屯門及天水圍周六及日預約睇樓量按周下跌15%，主要是區內有大型新盤開售，買家靜觀其變，令到睇樓量有所下跌，相信之後部分購買力會回流二手市場。

事實上，近期二手成交以減價盤主導，中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田希爾頓中心A座中層05室，面積274方呎，2房間隔，原開價約420萬放售，最終減價至370萬易手，呎價13504元。

準買家減息前市場尋寶

美聯助理營業董事李聖智表示，美國減息預期升溫，部分買家趁業主態度軟化趁勢加快置業步伐，柴灣杏花邨24座低層8室，面積約614方呎，3房間隔，獲外區換樓客以約760萬承接，呎價約12378元。

區內代理表示，粉嶺御庭軒剛錄得本月首宗成交，屋苑6座中層B室，單位面積462方呎，屬2房梗廚間隔，原開價約550萬放售，議價後以508萬沽出，呎價10996元，買家為區內分支家庭，見單位間隔合用，決定購入自住。

青衣青怡花園5座高層F室，單位面積約343方呎，屬2房間隔，單位在本月初以500萬放售，最新減價35萬或7%，以465萬成交，呎價約13557元。