新地6.19億奪沙田小瀝源「蚊型」地 每呎地價3952元 雷霆看好同區換樓需求大
2024-07-17 18:17 
樓市全面撤辣後及今財年首幅住宅地、沙田小瀝源「蚊型」地於上周五（12日）截標，共收11份標書，標數創近2年新高紀錄。政總署公布招標結果，由新地以6.19億力壓10財團奪標，每方呎樓面地價約3,952元。
新地雷霆：總投資約20億
新地副董事總經理雷霆表示，好高興成功中標，認為項目非常貼近港鐵站兼且景觀開揚，加上附近民生配套亦好齊備，由於同區舊樓多，換樓需求好大；集團將會興建中小型單位，預算總投資約20億元。
上述沙田小瀝源源順圍（沙田市地段第623號），是今財年首幅推出住宅地，毗鄰小瀝源消防局，鄰近港鐵第一城站，地盤面積約2.6萬方呎，涉及可建總樓面約15.6萬方呎，共提供約280伙，屬「蚊型」住宅地，是今財年2幅新增用地中最細。
據賣地章程顯示，每個住宅單位面積由不少於約280方呎，而中標財團須負責興建設有60個名額的長者日間護理中心、體弱長者家居照顧服務隊處所及停車處的政府地方樓面。綜合市場估值約5.79億至6.8億元，每方呎估值約3,700至4,400元。
資料顯示，以政府賣地表計沙田對上一次批出地皮，為2022年9月由永泰地產及萬科海外以7.8638億元、力壓16財團投得的沙田顯和里地皮（沙田市地段第643號）住宅地，當時每方呎樓面地價約8,802元。
中原張競達：發展商出價相對審慎
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮早前共接獲11份標書，較預期為多，反應不錯，地皮位於沙田第一城附近，配套完善，亦鄰近第一城鐵路站，屬發展成熟地區，地皮規模較細，預計可提供約280伙，區內少有新供應，地皮金額不高，投資風險較低，吸引中小型發展商垂青參與投地，當中亦有大型發展商入標，或希望趁機「執平貨」，但現時樓價仍處調整期，加上息口高企，建築成本亦高，發展商出價相對審慎，現時地皮以6.19億元批出，以每呎樓面地價約3952元，屬市場預期「中位數」，料將發展成中小型單位配合區內住屋需求。
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