四大內銀據報下調廣州首套房貸利率上月一二手商品樓價續跌

2024-07-15 15:57

據內媒報道，中國四大國有行近日統一下調廣州首套房房貸利率20個點子，將首套房利率由3.4%下調至3.2%，即從LPR（貸款市場報價利率）減去55點子，下調至LPR減75點子。此外，部分股份制商業銀行也調整了廣州首套房貸利率，同樣下調至3.2%。

二套房利率維持3.8厘

至於廣州二套房利率，仍維持3.8%，即LPR減15點子。內地四大國有行分別是工商銀行（1398）、農業銀行（1288）、中國銀行（3988），以及建設銀行（939）。

報道又指，有部分國有行網點表示，目前暫未收到下調首套房利率的通知，仍按原政策執行。

按首套房3.2%房貸利率，以總額200萬元（人民幣，下同）、時長30年、等額本息還款的房貸來計算，較之前首套房3.4%房貸利率，少還7.93萬元利息，每月需還款8649元，較之前每月少還220元。

廣州早於5月底放寬住房信貸政策，包括限購和非限購區域首套房、二套住房均取消利率下限，首套房、二套房最低首付比例均分別下調至15%、25%。

然而，國家統計局最新數據顯示，廣州6月新建商品住宅銷售價格按月下跌1.2%，按年更跌9.3%。至於二手房住宅銷售價格，廣州按月跌1.5%，按年跌12.4%。

大灣區其他城市，如深圳一手商品樓價按月、按年分別下跌0.7%和7.7%，二手商品房價則按月、按年分別跌1%和9.5%。

至於早前北京、上海，早前亦放寬住房信貸，6月其二手房商品房價今年以來首次按月轉漲，分別漲0.2%和0.5%，按年仍跌。一手商品住宅銷售價格，上海按月上漲0.4%，按年漲4.4%。北京則按月、按年分別降0.6%和2.7%。

70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格按月降幅總體收窄、按年降幅繼續擴大。

國家統計局表示，目前房地產相關指標仍在下降，房地產市場仍處在調整轉型過程中。近幾個月二手房網簽面積同比也有所增長，一線城市6月份成交面積按月增長較快。同時，保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造等「三大工程」積極推進，有利於構建房地產市場發展新模式，也為投資擴張增添了動力。