「撤辣」效应渐退，楼市前景未明，宏安行政总裁邓灏康表示，市场关注利息走势，由于息口见顶信号明确，预期季内美国减息，对楼市起作用，将扭转用家独撑大市的局面，投资者渐出动，楼价「追落后」，料全年升幅3%至5%。

租赁畅旺显示楼市健康

在高息环境下，过去26个月楼价累跌25%，邓灏康表示，近两年多次加息，大家对收租回报要求提高了，由以往3厘升至4厘水平，楼价不免要随之调整，不过，住屋刚需一直都存在，租赁市场保持畅旺，证明整体楼市仍然健康。

他预期，美国将于9月18日减息，预计今年内2次减息，合共减0.5厘，未来一年减息1至1.5厘。利息下跌，筑固物业投资价值，令楼价站得住脚，吸引投资者出动，当他们发现，定期存款回报减少，资金转投楼市的意欲提高。

住宅租金今年全年料升8%

事实上，住屋需求殷切，带动今年以来租金暂时累升5%，现时暑假旺季刚来临，预期今年全年升幅高达8%，当租金上升后，回报找到新平衡点，届时资产价值亦随之提高。

他指出，就租赁市场，现时多了一批生力军，皆因全新专才政策相对宽松外，香港也大力发展教育事业，大批学生来港，他们需要租楼住，部分负担得起的家庭，甚至买楼供来港就读的子女居住。

政府鼓励学生来港升学，邓氏认为，政府应该做得更加彻底，仿效星加坡及英国等地，推行「监护人政策」，让大学生假期时，到本地家庭生活，令他们迅速融入本地文化，加速对香港认识，有助他们将来选择长期留港，落地生根，成为「地道」香港人。

邓灏康分享经验，他在英国就学时，曾跟随过两名监护人，其中一名为英国人，假期时他在那个英国家庭生活，跟随他们外出购物，作地道生活体验，更入乡随俗，跟那个家庭的两名孩子一样，饭后清洗自己使用的餐具，很新鲜体验，皆因在港时，家务从不用他沾手，有工人姐姐代劳。

倡推「监护人制度」助外地生

「监护人政策」造就三赢局面，既能够协助及照顾学生，让他们在短时间内认识香港，同时开拓了一个新渠道，为本地市民提供就业机会，而且，透过发牌制度增加政府收入，可谓一举三得！

他续说，最重要的是，让学生认识香港，真正融入及投入，有助他们选择留港，正式成为港人，为香港经济注入活力。

邓氏又说，香港及星加坡作为「亚洲两小龙」及金融中心，在经济发展及金融方面，一直以来都处于竞争状态，「然而，星加坡有300多万人口，其中约100万人是外劳，令星加坡有充足劳动力推动经济，促进繁荣。」

他认为香港应该仿效输入外劳，很多行业请人难，外劳纾缓人手不足，尤其能够解决建筑工人短缺的困局。他续说，现时来港建筑工人，居于曾是方舱医院的建筑物，提议为他们提供更多居所，包括已被收购、尚未重建的市区旧楼，可以让外劳居住。

部署推市区2项目涉350伙

邓灏康表示，下半年集团将推售芬尼街项目及英皇道项目（即前成报大厦地盘），分别涉约100伙及约250伙，合共涉约350伙。两盘属旧契重建项目，不须预先申请预售。

该集团及锦华实业合作发展的薄扶林道 MOUNT POKFULAM，最新开放两个连装修现楼示范屋，包括86C号洋房，实用面积4802方尺，连花园及天台，附两个车位，升降机及私人泳池，望摩星岭景观。

大角咀Larchwood将于下半年推现楼，主打迷你户，2022年9月推盘至今累售119伙或约64%，套现约6.6亿。

位于新蒲岗六合街19号「日新舍」学生宿舍，由宏安与安祖高顿基金合作，各占35%及65%，该项目于今年6月中招租，迅速租出逾50%。

他说，租赁旺季才刚开始，预期未来表现理想，集团将继续寻找同类型项目，同时会以「轻资产形式」大力拓展该市场，输出旗下品牌，为教育机构及财团打造及管理学生宿舍。事实上，日新舍既是全港最大、亦是集团首个学生宿舍项目，设有约720 个房间，提供约1450 个宿位。

记者 吴琳璇 摄影 欧乐年