樓市處鞏固期 全年波幅約5% 王新興陳芷湄：最快第4季減息 增入市信心

過去兩年息口因素持續影響樓市走勢，市場預期下半年將會減息，對樓市有正面影響。王新興集團陳芷湄表示，因利率變化而影響買家供樓壓力，暫時採取較為觀望態度，不過市場預期美國於第4季減息，本港亦有機會跟隨減息，對樓市有正面影響，會增加買家入市信心，預期全年樓價上下波幅約5%，並看好中小型單位發展。

王新興集團銷售總監陳芷湄接受星島訪問時表示，在近年高息環境下，對置業人士有一定影響，準買家入市前會考慮息口因素及供樓壓力，而且考慮時間會比前往較為長，與早前遇上有心儀單位即入市情況有所不同，暫時採取較為觀望態度。

陳芷湄指出，市場預期美國最快於第4季減息，並有機會減息1至2次，而且本港亦有機會跟隨減息，相信減息後對樓市有正面影響；她認為市場上仍有一定購買力，不少準買家手上均有一定資金，並透露旗下樓盤周末假期間仍吸引不少參觀人流，可見若落實減息後，增加準買家入市信心。

王新興集團陳芷湄看好中小型單位走勢

市場以剛需客為主

陳芷湄認為季內樓市處於鞏固階段，相信要待第4季美國減息後，對樓市有正面影響及支持，增加入市信心，屆時不排除有部分項目會有輕微加價空間；預期全年樓價上下波幅約5%，並看好中小型單位走勢，主打中小型單位的「剛需盤」將以量取勝，會吸引不少用家入市。

自2月底政府全面撤辣後成交量急彈升，惟近2個月成交量漸回軟；陳芷湄說，撤辣後市場上大部分購買力已被消化，而且目前新盤及二手樓價漸收窄差別不大，由於新盤具有一定優勢，而且配套及設備較為完善，故絕大部分準買家均會選擇新盤，故搶去二手市場客源，令二手交投受壓。

目前市場以剛需客為主，對中型單位需求殷切，持續支撐大市，認為目前新盤減價空間不大。

看好中小型單位走勢

樓價持續回軟，連帶政府亦放緩推地步伐，連續2季僅推出沙田「蚊型」住宅地招標。陳芷湄認為，政府亦因應市況隨行就市推地，在目前市況下放緩推地步伐，料未來整體市況好轉及市場需求增加時，屆時會推出不同地皮供應，集團會密切關注市場需求，適時物色合適地皮。

除政府賣地表地皮外，亦會積極考慮不同來源土地，如「一鐵一局」項目，舊樓併購項目等，務求進一步拓展土地儲備，如今年初透過強拍途徑成功以底價統一灣仔舊樓業權，並計劃重建作酒店發展。

資料顯示，該公司於今年初以底價2.498億成功統一灣仔仁誠大廈業權發展，當時每呎樓面地價約14456元。該項目日後將與毗鄰地盤合併發展，屆時地盤面積擴展至約5000方呎，將發展酒店物業。

灣仔仁誠大廈位於摩理臣山道29號，上述項目擁有999年期地契，地盤面積約1920方呎，若以重建地積比9倍重建發展，可建總樓面約17280方呎。現址為1幢樓高11層商住舊樓，地下為商舖，樓上為住宅樓層。