年輕人不上車 人口老齡化 恐成二手樓低迷原因 梁志堅反駁「一潭死水」論 樓價今年最少升5%
2024-07-12 13:18 
星島新聞集團舉辦的「星島房地產發展動向論壇2024」昨日舉行，在第一個聚焦樓市前景的專題討論環節中，會德豐地產主席兼地建會執行委員會主席梁志堅表示，環球經濟欠佳，本港亦難獨善其身，冀政府與發展商合作搞好經濟，並反駁都會大學李兆基商業管理學院高級講師林一鳴以「一潭死水」來形容現時樓市，稱政府積極招攬人才，當中不少人來港投資，樓市有能力反彈，今年底樓價最少有5%升幅。
梁志堅表示，自己入行63年，經歷樓市上上落落，過往本港樓市每5至7年一個周期，即使困難亦非常短暫，原因是本港為彈丸之地，反彈很快，但現時情況不同，全球經濟欠佳，本港難以獨善其身，又說政府一直只顧及如何協助市民上車，然而私樓數量比公營房屋多約一倍，認為政府亦應顧及私樓市場利益，期望政府與發展商合作搞好經濟，並稱「經濟好，地產亦好；經濟唔好，地產亦無得做！」
林一鳴：樓市需求來自「新港人」
對於現時樓市情況，論壇另一講者林一鳴以「一潭死水」形容。由於本港高齡化問題，持有物業的市民，佔70%為50歲以上，這批業主已沒有換樓動力，樓價近年已下跌逾20%，亦不願放盤求售，心態是「要我劈價（賣樓），睬你都傻啦！」
至於本地香港人購買意欲歷史新低，年輕人不想買樓。另外，投資者沒有購買物業收租的意欲，寧可做定期存款，因此造成現時一潭死水局面，「唔會山泥傾瀉，但係唔郁又無乜漣漪」。
不過，梁志堅直言不同意林一鳴的觀點，「『一潭死水』係好淒涼，呢句說話講得比較重咗」，稱現時樓市的確困難，但並非「一潭死水」，不用灰心。本港背靠祖國，特首推出招攬人才政策，這批人才來港打工之外，也來港投資，政府亦推出政策令經濟盡快復甦，「本港樓市仍然有能力Bounce back（反彈）」，現時樓價已企穩，年底經濟有機會復甦，預料今年底樓價可望錄逾5%的升幅。
林一鳴指，現時住宅置業階梯已斷，本地投資者拒絕入市，買家主要來自新香港人及專才客，情況並有上升趨勢，他們鍾情購一手樓，物業地點必須鄰近港鐵站，而一手市場自撤辣後交投急升，新盤只要開價貼市，仍能夠取得理想成交，上半年已接近1萬宗，下半年相信成交量繼續向好，今年新盤成交有機會創出新高。
對於下半年樓價走勢，林一鳴指二手業主持有單位不賣，下半年樓價難以下跌10%，亦不會急升。雖然美息見頂，但不會急速回落，即使調低四分之一厘，對樓市影響不大，而隨着美國逐步減息，美元預計會轉弱，到時與美元掛鈎的港元資產亦會受惠。
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