格力地產棄房從商 擬轉戰免稅業務 分析：重組需引入新業務

內地樓市未見起色，內房企業加速轉型。在上交所掛牌的小型房企格力地產（600185），宣布將退出房地產開發業務，擬出售上海、重慶、三亞等地產開發業務及債務，並轉以免稅業務為主，刺激該股昨日升停板。

格力地產總部位於珠海，已連續2年錄得虧損，於2024年房地產開發企業綜合實力排行157位。該公司於4年前已提出進軍免稅業務，最新計劃購入珠海免稅集團至少51%股權。珠海免稅集團間接擁有港珠澳大橋珠海口岸營運權，目前已在港珠澳大橋珠港、珠澳口岸布局多間免稅店。

中指研究院企業研究總監劉水指，房企未來在探索新發展模式時，將更加側重輕資產營運管理業務。

多家企業相繼轉型

博威環球資產管理金融首席分析師聶振邦指，發展內房一向為高負債的產業，以目前經濟狀況更屬高風險產業。雖然內地消費方面亦較疲弱，但重組安排需要引入新業務，而零售為相對容易開展新業務，不排除未來有更多內房企作出資產重組安排。

除了格力地產，美的置業（3990）及華遠地產已宣布剝離房地產開發業務。另外，萬科企業（2202）據報擬出讓上海南翔印象城MEGA，予新加坡政府投資公司（GIC）旗下企業，轉讓後萬科僅保留2%股權。