經絡按揭料下半年樓價橫行偏軟 新造按揭息率年內維持4厘水平

本港租金表現展現韌性，幾乎修復疫情及美國加息的影響，但一、二手樓價仍未抵銷息口及疫情的衝擊。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，本港拆息持續高企，加上按揭現金回贈減少，供樓成本及投資回報率仍然限制著目前的住宅樓價，預料下半年樓價會於現水平橫行偏軟3%至5%左右。他指樓價去向仍要視乎經濟增長、推地步伐、投資回報、市場信心等多方面因素，租金回升未能與樓價絕對掛鉤。

美息方面，他預料9月減息0.25厘，但由於幅度不大，相信最優惠利率（P息）未必會跟隨美息調整，估計今年新造按揭息率維持4厘水平。

新盤仍主導市場

購買力方面，他續指，本港仍然由新盤主導市場，一手按揭佔比已升至近20年高位，而撤辣後的首3個月內，新批出按揭的一手佔比連續3個月維持於30%以上水平。同時，他表示該公司新造按揭的「新香港人」佔比自去年首季以來不斷向上，今年第二季佔比達29.2%，按年升9個百分點；單計一手物業更佔36%。

他又指，現時新成交主要由新上車及偏高購買力買家組成，相對兩極化。長遠而言，曹德明認為世界各地的灣區普遍有「明星點」，而香港作為大灣區重要城市，假如日後樓價回升，港樓享有一定優勢。

下半年按揭審批偏向優質客戶或樓盤

按揭表現上，他預料全年樓花按揭或上升逾2倍，相反現樓按揭宗數按年或跌逾25%。主要由於近期不少新盤均以相對低價開售，不排除令二手市場將於下半年持續受壓，因而影響現樓按揭表現，料全年現樓按揭約55,000宗。加上經濟未完全復甦及息口高企，銀行按揭業務利潤不高，下半年按揭審批或偏向優質客戶或樓盤，他相信期內新取用按揭將出現負增長，料全年宗數及金額有約45,000宗及2,000億元，按年跌約10%及15%。

5月份中原城市租金指數（CRI）按月升0.55%，至117.73點；差餉署5月私樓樓價指數按月下降約1.2%，報305.9。租金及樓價持續呈反向走勢。