內地專才買港樓受「血的教訓」 僅預1個月申請按揭 專家教3大注意事項

本港銀行近期收緊物業按揭，部份現金回贈已削至「零」，同時按揭審批塞車情況亦未見明顯改善，更有一名內地專才懷疑僅預留1個月時間去申請按揭，最終被罰5萬元利息，感慨是「血的教訓」。專家亦提醒，買家在申請按揭時有3大注意事項，當中包括預留足夠時間及「貨比三家」。

有內地專才於小紅書發文表示，去年5月買入香港科技園一帶、即大埔白石角其中一個單位，當時認為自己執到筍貨，並以為趕上了「疫情通關後的小陽春」，但買完之後，樓價卻一直下跌，「心裡只能默默安慰自己，剛需剛需！好在香港買樓全程律師把關，不像第一次在深圳買樓就爛尾，一年後順順利利等到了收樓信」。

逾期交易 每日罰息逾千元

不過，最終還是有問題出現，單位預期今年6月收樓，但該名專才5月才開始聯繫銀行做按揭，並指渣打、滙豐及中銀等大型銀行也至少要等2至3個月時間作審批。其後事主透過律師跟發展商申請延遲收樓，雖然獲得同意，但仍要每天罰息逾1,000元，「兩個月下來，五、六萬就這樣送到了開發商嘴裡！血的教訓啊」。她提醒，在香港買樓人士一定要在收樓前3個月申請按揭。

事實上，未按期完成的交易會被發展商罰息，但每間發展商的計法都不盡相同，例如有發展商會以樓價乘以Prime rate（P，最優惠利率）或P+1厘利率去逐日收取罰息。目前滙豐及中銀的港元最優惠利率則為5.875厘。

專家籲提前3個月申請按揭

星之谷按揭轉介莊錦輝表示，建議買家提前於成交前3個月申請按揭，如果於成交前一個月才申請按揭，時間明顯不足，加上現時按揭審批塞車情況未有明顯改善，應及早準備。

除了預留足夠時間外，莊錦輝又指申請人事前應準備好自己的入息文件，確保申請過程順利，令申請時間縮到最短；另外，借款人可一次過向2至3間銀行申請按揭，以增加至少有1間銀行能順利批出的機率。