澳洲移民人數創新高 推高當地租金

澳洲移民人口創新高，令當地租賃市場壓力加劇，租金更創歷史新高。澳洲統計局今年3月發布的官方數據顯示，截至2023年9月30日，當地一年內的淨移民人數大增60%，達548,800人。截至同年9月，澳洲人口在一年內增長2.5%，達2,680萬人，增幅史上最快。

因為創紀錄的移民數量，令原本已經緊張的樓市，壓力加劇租金更創歷史新高。目前澳洲租金已創歷史新高，全國平均租金為 627澳元（約3,254港元），迫使租戶遷移至首府城市郊區。根據 CoreLogic 的最新數據，租金增長由 2024年急速上升，全國平均租金比去年同期高出 8.5%。

當中珀斯在租賃市場上，租金按年升幅是所有首府城市中最高。現時珀斯的每週租金中位數目前為 669澳元，按年增加13.6%。

另一首府墨爾本的租金按年漲幅為 9.6%，平均租金為589澳元（約3,056港元）在所有州首府中位位居第二。然而，墨爾本郊區的租金增幅更逾10%。此外，阿德雷德平均租金為580澳元（約3,009港元），略低於墨爾本的589澳元，按年增長9.1%。其實自2022 年 5 月阿德萊德每周租金超過了墨爾本，此後兩大首府城市的租金一直不相上下。

至於悉尼，仍是澳洲最貴租金的首府城市，其租金中位數為770澳元（約3,996港元）按年增長9%，當中增長最快的郊區是費爾菲爾德（Fairfield）升14.8%、布萊克敦（Blacktown)按年升14.2%和坎貝爾敦（Campbelltown）按年升13.4%。