澳洲移民人数创新高 推高当地租金
2024-07-02 14:50
澳洲移民人口创新高,令当地租赁市场压力加剧,租金更创历史新高。澳洲统计局今年3月发布的官方数据显示,截至2023年9月30日,当地一年内的净移民人数大增60%,达548,800人。截至同年9月,澳洲人口在一年内增长2.5%,达2,680万人,增幅史上最快。
因为创纪录的移民数量,令原本已经紧张的楼市,压力加剧租金更创历史新高。目前澳洲租金已创历史新高,全国平均租金为 627澳元(约3,254港元),迫使租户迁移至首府城市郊区。根据 CoreLogic 的最新数据,租金增长由 2024年急速上升,全国平均租金比去年同期高出 8.5%。
当中珀斯在租赁市场上,租金按年升幅是所有首府城市中最高。现时珀斯的每周租金中位数目前为 669澳元,按年增加13.6%。
另一首府墨尔本的租金按年涨幅为 9.6%,平均租金为589澳元(约3,056港元)在所有州首府中位位居第二。然而,墨尔本郊区的租金增幅更逾10%。此外,阿德雷德平均租金为580澳元(约3,009港元),略低于墨尔本的589澳元,按年增长9.1%。其实自2022 年 5 月阿德莱德每周租金超过了墨尔本,此后两大首府城市的租金一直不相上下。
至于悉尼,仍是澳洲最贵租金的首府城市,其租金中位数为770澳元(约3,996港元)按年增长9%,当中增长最快的郊区是费尔菲尔德(Fairfield)升14.8%、布莱克敦(Blacktown)按年升14.2%和坎贝尔敦(Campbelltown)按年升13.4%。
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