元朗工業地估值逾22.6億元 業界：入場門檻高 或有流標風險

今財年首幅招標土地將於周五（28日）截標，為以「雙信封制」推出元朗多層現代產業大樓用地招標，可建總樓面173.8萬方呎，當中非價格建議比重佔70%，價格建議比重則為30%；業界人士指，該地入場門檻高，料財團出價審慎，不排除有流標風險；綜合市場估值約22.6億至34.77億，每方呎估值約1300至2000元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚相信，隨北都發展，對上述工業地有需求，認為新型工業項目有風險。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指，目前建築費貴，加上須將指定樓面移交政府，增加成本，在目前市況下，投資風險大，認為具流標風險。

上述工業地地盤面積約34.92萬方呎，可建總樓面約173.84萬方呎，項目規定須將不少於30%樓面移交政府，出租予受政府項目影響的棕地作業者。項目採「雙信封制」招標，當中非價格建議比重佔70%，價格建議比重則為30%。