傳中銀收緊納米樓按揭 封頂息高見P+1 專家稱加息潮勢蔓延

美國聯儲局一如預期維持息率不變後，本港各大銀行昨日亦已宣布最優惠利率（P息）5.875厘不變；不過，近期銀行普遍對按揭審批相對保守，市傳有大型銀行再進一步收緊按揭，針對納米樓等個別按揭個案加息，並有指中銀香港（2388）近期曾就納米樓按揭批出最優惠利率加1厘（P+1厘）的封頂息。若與一般按揭計劃封頂息P-1.75厘計，即上述納米樓按息將有機會較市場息率相差2.75厘。

市傳有大型銀行再進一步收緊按揭

針對納米樓等個別按揭個案加息

並有指中銀近期曾就納米樓按揭

批出最優惠利率加1厘（P+1厘）的封頂息

若與一般按揭計劃封頂息P-1.75厘計

即上述納米樓按息將有機會較市場息率相差2.75厘

專家：銀行「揀客」加息

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，有大型銀行為了加強風險管理，採取極保守態度，如果其他銀行跟隨，納米樓物業的價格料會進一步受壓。他解釋，銀行是「揀客」加息，並指銀行收緊按揭早有端倪，繼早前工商舖加息、收緊轉按、重按及非住宅物業按揭等，相關措施已蔓延至新造按揭。

由於銀行面對資金成本仍高，美國遲遲未減息，港銀加息壓力增加，莊錦輝預計銀行針對較高風險物業按揭的加息潮會進一步擴大，樓齡較高的舊樓或成下一個目標，對大額按揭物業審批亦會再進一步收緊，同時會視乎客戶質素及物業情況去審批。建議準買家在選購物業時，要謹慎評估自身的承受能力，並關注物業質素。

中原王美鳳：銀行之間取態參差

另一方面，中原按揭董事總經理王美鳳回應指，據悉有關個案僅屬少部份及按個別情況評估之按揭申請，按揭審批準則很多時並非單一性而是以綜合因素去評估，除了涉及抵押品即物業的價值及狀況，亦包括借款人的還款能力是否足夠、入息證明是否充足，以及信貸紀錄是否良好等，均有機會影響銀行是否批出按揭貸款及是否能批出較佳的按揭息率；而樓市撤辣後基於買家類別較為多樣化，銀行或會對於投資性質的買家、多重按揭在身的買家有更多信貸風險上的審批考量。

她續指，相信銀行亦會考慮其在社會上提供樓宇按揭貸款的角色功能，在合理審批角度上衡量信貸風險，目前銀行之間的樓按取態及審批尺度出現較大參差，建議樓市準買家及準備申請按揭的人士宜先行多瞭解現時銀行之間的審批準則、有可能涉及之審批時間及有機會批出之息率範圍。

經絡曹德明：銀行取態由「量」轉「質」

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行審批住宅按揭一般會綜合多方面考量，對於不同物業種類、樓齡、流通量、借貸人職業背景、國籍以及息口等因素，按揭審批的取態都會有所不同。近期拆息仍處於高水平，使按揭業務資金成本一直高企，基於成本及邊際利潤以及風險管理等因素，部份銀行按揭業務取態由「求量」轉向「求質」，在物業質素、風險評估上均較審慎。而納米樓市場佔比較少，影響相對輕微，相信銀行未來會隨着美國落實減息，或資金成本降低而對按揭業務取態有所轉變。

另外曹德明表示，銀行將因應市況，不定期改變其按揭業務策略，每間銀行針對不同類型物業的估價及取態都會有所不同，為了順利申請按揭，建議買家預留更多時間處理按揭事宜，同時要貨比三家，並尋找大型專業的按揭中介協助配對。

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