料下半年樓市「量價齊跌」 利嘉閣廖偉強：全年樓價料跌8%至10%

利嘉閣總裁廖偉強表示，在2月底全面撤辣效應之下，為樓市帶來了一波量價齊齊反彈好勢頭，惟單靠撤辣而在其他因素未見明顯改善下，樓市持續向上動力不足，當最心急入市購買力被消化後，市場轉趨回軟。展望下半年樓市，出現「量價齊跌」困境，不排除全年樓價有機會跌8%至10%。長遠仍看好香港樓市在內地經濟復甦刺激下，可轉趨平穩向好發展。

利嘉閣總裁廖偉強（右）表示，不排除全年樓價有機會跌8%至10%。

廖偉強年初時曾預期，若全面撤辣後全年樓價有機會升5%至8%，惟經過數月觀察後，從息口、供應、經濟等未見有利好因素，甚至有惡化情況，恐拖累下半年樓市持續出現量價齊跌。

另外，近兩年新盤銷售緩慢，發展商面對庫存壓力，新盤貨尾年初時已達近2.1萬伙；近月發展商積極推盤，惟未能沽清，總體貨尾量不跌反升。撤辣後樓市只亢奮了一季，屬曇花一現，很快便打回原形。面對庫存太多，發展商爭相出貨，減價事在必行，拖低二手市場價格，令樓價持續受壓。而且上經濟未見明顯復甦，高息環境影響，供樓壓力大，同時壓抑投資及消費意欲，亦有不少商家資金被鎖死，需減價或蝕讓沽樓套現。

廖偉強指出，上半年樓價在撤辣後曾反彈2%至3%，目前已全被蒸發並掉頭下跌，預料整個上半年樓價恐跌達3%至4%；加上在利淡因素拖累下，下半年樓市續陷困局，樓價料再跌5%，即全年樓價跌幅恐達8%至10%。當中，中小型住宅樓價下半年料有5%跌幅，全年料跌8%；豪宅物業方面，受累高息及經濟股市未見大起色，下半年更料有6%至8%下跌空間，全年料跌約一成。

至於租金表現方面，在專才持續抵港及本地大學吸納更多留學生支撐下，預期下半年租金升幅將與樓價背馳；其中中小型住宅租金料再漲3%，全年預計至少升6%；而豪宅租金下半年也看升1.5%，全年料升近3.5%。

利嘉閣董事徐志華指出，年初樓價仍然受壓持續回落，不過政府撤辣後，一度刺激樓價在谷底反彈，可惜因應新盤持續以低價開售，搶佔二手客源，令業主叫價能力急降，樓價升勢亦無以為繼，結果短暫上升兩月後再度回軟，並徐徐下跌。

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