渣甸街巨舖交吉近3年 交通銀行月租57萬進駐 較高峰跌48%

核心區舖位租賃加快，銅鑼灣渣甸街一個全幢巨舖，交吉近3年，近期以每月57萬租出，平均呎租105元，新租客為交通銀行。

上址為渣甸街23號兆基商業中心地下至3樓，地舖約1200方呎，樓上每層建築面積約1400方呎，合共5400方呎，業主叫租60萬，微減3萬以每月57萬租出，租客為交通銀行（香港）有限公司，租期長達5年，由今年4月至2029年3月，平均呎租約105元。

簽署5年租約

該舖位前租客為中國銀行，亦是承租全幢物業，於2019年商廈高峰期月租約110萬，2021年疫情期間遷出。

自從舖位交吉後，業主初時叫租每月110萬，隨後見舖位尚未租出，過去3年間業主節節調低租金，最終大幅減租53萬，成功以每月57萬租出，減租幅度達48%，租金亦較高峰時跌48%。

平均呎租105元

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，銅鑼灣渣甸街接近軒尼詩道旺段，小巴站亦設於此，人流暢旺，街道聚集食肆及銀行等行業，在此街道找逾5000呎巨舖不易，對銀行來說，不一定使用地舖，樓上舖更加合乎成本效益。

他又說，自從與內地通關後，金融機構包括銀行趨向積極租舖，旨在吸納客戶，為港人及內地客提供私人投資服務，包括保險及理財，尤以證券公司進取。

銀行紛進駐核心區舖

近年核心區舖租大跌，銀行亦紛進駐，矚目的為去年10月，中環皇后大道中一個巨舖，由星展銀行承租，皇后道中16至18號新世界中心地下18號地舖連地庫，面積約1.2萬方呎，星展銀行簽下7年長約，直至2030年8月底，其中包括4年梗約及3年續約權，月租約180萬，平均呎租約150元。

至於舊租客為時裝名店JOYCE Boutique，除了承租上述地庫及地下巨舖外，還承租1樓及2樓，面積共約2.8萬方呎，在新世界大廈經營逾20年。

業主原叫租110萬，過去3年間節節調低租金，終大幅減租，舖位以每月57萬租出，租金較高峰時跌48%。

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