新盤市場再升溫 啟德海灣乘勢加入戰團 入場價581萬

新盤市場重新升溫，發展商積極加推單位滿足買家入市意欲，其中嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展啟德海灣第1期項目，昨晚突加推新一張價單，涉及108伙，涵蓋1房至3房單位，折實平均呎價21713元，入場費581萬，發展商表示屬原價加推。

涵蓋1房至3房單位

發展商於昨晚上載啟德海灣第1期的第3號價單，涉及108伙，分布於項目的2A座及2B座，單位面積288至771方呎，包括31個1房單位、68個2房單位及9個3房單位，嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，啟德海灣近月錄得的成交均為兩房單位，其中兩房連儲物室的海景單位特別深受買家歡迎，為迎合市場需求，故推出第3號價單加推此類戶型，讓準買家可以有更多選擇。

根據3號價單，單位定價749.1萬至2499.7萬，呎價25546至32422元。新價單中，發展商沿用原有的兩種付款方法，其中選用建築期付款計劃，連同其他優惠可享最高20%折扣，買家若提前付清樓價，可享額外3%現金回贈，該批單位折實價約581.3萬至1939.8萬，折實平均呎價21713元。

最平單位288方呎

新價單最平單位為2A座1樓N室，面積288方呎，定價749.1萬，呎價26010元，折實入場費約581.3萬，折實呎價約20185元；價單中售價最高單位為2A座26樓A室，面積771方呎，定價2499.7萬，呎價32422元，折實價約1939.8萬，折實呎價約25160元，惟項目仍有待公布銷售安排落實銷售計劃。

翻查資料，啟德海灣於去年10月底公布2號價單，涉118伙，當時的折實平均呎價為20988元。新價單單位折實平均呎價21713元在對比下稍高約3.5%，發展商指撇除樓層及景觀因素，新價單屬原價加推。而項目開售至今累計賣出86伙，套現逾8.4億。

啟德海灣位於承豐道15號，分兩期發展共提供2138伙，現時銷售中的第1期涉1017伙，由3幢相連物業組成，細分為2A、2B及2C座，面積介乎269至771方呎。

單位間隔多元化，戶型涵蓋1房至3房單位，另有特色單位。其中主打2房戶型，共有564伙，佔全盤約55%。項目預計關鍵日期為2025年3月31日，距今不足10個月。

啟德海灣新價單折實平均呎價為21713元，較上一張價單調升約3.5%，惟發展商稱撇除樓層及景觀因素後，屬原價加推。

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

緊貼最新最快新聞資訊，請立即下載星島頭條App：https://bit.ly/3Q29Vow