荃灣路德圍地舖4次「借財仔」加按 最終3600萬沽 帳賺1780萬

荃灣路德圍一個地舖，過去8年先後4次向財仔加按，最新以3600萬易手，平均呎價2.8萬，原業主持貨15年，帳面賺1780萬，物業升值98%。

市場消息透露，荃灣路德圍20至24號荃安樓地下C號舖連入則閣，建築面積約1270呎，另閣樓600方呎，以3600萬易手，平均呎價2.8萬(不計閣樓)，地舖租客文娛遊戲機，入則閣為尚美庭窗簾（入則閣樓），月租合共約15萬，新買家料回報5厘。原業主於2009年9月以1820萬買入，持貨15年帳面賺1780萬，升幅98%。

連約回報5厘

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖於2020年5月曾以3350萬註冊成交，惟同年10月取消交易，最新成交價較4年前高7.5%，他又說，該舖門闊約16呎，內闊約18呎，深約60呎，大廈樓齡52年。

據了解，該舖2016年4月開始，前後4次向財務公司加按，借貸最高一次為2018年1月，金額高達3680萬，最近一次為去年8月，金額為2640萬。

舖位4次「借財仔」加按

李根興評論道，該舖位於路德圍車輛入口位置，遊戲機舖及窗簾店在此經營多年，由於遊戲機舖牌很難再發新牌，故一般好少執笠，收租穩定，有忠實擁躉，有投資者專吼遊戲機中心物業及牌照，至於出牌難，三大原因如下，首先，店舖必須在純商業物業內，100米內沒有其他遊戲機中心或教育機構，而且，由民政事務局作定奪，只能開設於適合開遊戲機中心的地區。

利嘉閣（工商舖）地產—商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，路德圍本身是一條街道名稱，不過，由於周邊都是行人專用街道，四周被住宅大廈包圍，路德圍成為荃灣居民對整個區域統稱，亦可想而知，路德圍人流暢旺，是核心消費街道。

由於遊戲機舖牌很難再發新牌，故一般好少執笠，收租穩定。

---

【上車驗樓，星島搵專家幫你手！如果你有新盤驗樓、裝修分享，請即Email：[email protected] 】

緊貼最新最快新聞資訊，請立即下載星島頭條App：https://bit.ly/3Q29Vow