租務轉旺 新入伙盤受捧 Silicon Hill本月已錄23宗 利奧坊凱岸每呎近$60
2024-05-28 09:33
暑期租務旺季將至,最近住宅租賃個案逐漸增加,特別是新入伙盤,租務持續活躍。綜合物業代理資料顯示,大埔白石角Silicon Hill,本月至今暫錄約23宗租賃個案,呎租介乎40至50元;旺角利奧坊.凱岸有單位放租10日,獲新來港人士以每呎近60元承租。
Silicon Hill示範單位:
![Silicon Hill示位](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/85a2ef32e2c2f3568b9b482a8e428c84/2024-05/Silicon_Hill.jpeg)
![房間間隔方正,設有偌大窗戶。](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/17d6db453a296aa35678c3bf07d1d858/2024-05/171686080696600.jpg)
![主人套房設L形大窗,亮度充足,賞景角度更闊。(翠景閣5座9樓A2室)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/a231d04d1a1b09d7c726789f5a99611a/2024-05/L_5_9_A2_.jpg)
![飯廳擺放餐枱椅後,仍可按需要添置家具。(翠景閣5座9樓A2室)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/f887119ca69b5a7754ec5e6bef8d7495/2024-05/5_9_A2_.jpg)
![落地玻璃趟門連接長形露台,採光度高。(翠景閣5座9樓A2室)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/56cd0e625e71302966d67b54ec949aef/2024-05/5_9_A2__0.jpg)
![開放式廚房備多個廚櫃及L形曲尺工作枱面,提供足夠的儲物及備餐空間。(翠景閣5座9樓A2室)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/ce988a03ded2ec667d3e0e8e13736796/2024-05/L_5_9_A2__0.jpg)
![玄關旁設多個收納空間,包括抽拉式鞋櫃。(翠景閣5座9樓A2室)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/135c8e6f3efbd21e47f348febebf2ffb/2024-05/5_9_A2__1.jpg)
![長形大廳空間感十足,客飯廳涇渭分明。(翠景閣5座9樓A2室)](https://image.hkhl.hk/f/1024p0/0x0/100/none/cd903b39f58de59b21efc54dd88328fe/2024-05/5_9_A2__2.jpg)
美聯分行助理區域經理楊浩然透露,Silicon Hill本月至今暫錄約23宗租賃個案,平均呎租約30多元,其中翠景閣第2座高層A2室,面積613方呎,3房間隔,原以每月約2.6萬放租,議價1,000元之後,獲區內家庭客以每月2.5萬承租,呎租約40.8元。
他又說,業主於2022年7月斥資1,170萬購入單位,按上述租金計算,租金回報率約2.56厘。
YOHO Hub錄「零議價」預租
中原分行副區域營業經理王勤學表示,元朗站上蓋The YOHO Hub租盤短缺,新近有單位舊租約未完,已獲新租客預租。
他指出,The YOHO Hub 2座低層A室,面積477方呎,2房間隔,原以每月1.85萬放租,租約今年7月始完結,然而日前獲新租客「零議價」預租,呎租約38.8元。他又說,租客為教師,而業主於2022年初以約998.82萬買入單位,按上述租金計算,租金回報率約2.2厘。
利奧坊.凱岸開放式1.15萬租出
港置分行營業經理周栢達表示,旺角利奧坊.凱岸2座一個極高層單位,面積約193方呎,屬開放式間隔,單位以每月1.2萬放租約10日,即獲新租客洽租,議價後以每月約1.15萬租出,呎租約59.6元。據悉,租客為新來港人士,心儀單位景觀開揚,故睇樓1次後即決定承租,而業主於2018年7月以約529.3萬購入上述單位,按最新租金計算,租金回報率約2.6厘。
美聯住宅部行政總裁布少明表示,過往新盤買家不乏投資客,一般於物業剛入伙時,放租單位叫價普遍較吸引,加上新盤設施充足,因而吸引租客興趣。他又說,近期住宅租賃個案增加,原因包括部分來港升學內地生開始覓盤、剛來港專才需要租住物業,以及本地客於暑期換樓等。
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