中细价屋苑纷录获利成交 怡心园3房尺价低过8000蚊沽 业主长揸19年帐赚300万

「撤辣」后整体楼市气氛回暖，不少业主趁势止赚沽货，特别是持货20年或以上长情业主，带动中细价屋苑频录获利成交，帐面获利幅度介乎1倍至3倍。业界分析，楼价回稳及憧憬下半年会减息，以致业主普遍不急于蚀让求售。

屯门时代广场508万售

祥益区域董事袁思贤表示，屯门时代广场B座高层7室，面积408方尺，2房间隔，最新获区内首置客以508万购入自住，尺价约12,451元，属市价成交。据了解，原业主于1995年以约126.8万购入上述单位，持货29年转售，帐面获利约381.2万，帐面获利幅度约3倍。

中原区域营业董事伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄3期4座低层H室，面积552方尺，3房间隔，单位以500万放盘仅1日，即获买家议价41.2万承接，以458.8万成交，尺价8,312元。据了解，原业主于2001年12月以134.8万买入单位，持货23年转售，帐面获利324万，帐面获利幅度2.4倍。

怡心园每尺7888元沽

美联分行高级分区营业经理林健伟表示，将军澳怡心园4座低层G室，面积约606方尺，属3房套间隔，单位以510万放售，获换楼客睇楼1次后，以478万购入自住，尺价约7,888元。据了解，原业主于2005年9月以178万购入上述单位，持货约19年转售，帐面赚约300万或约1.7倍。

利嘉阁分行联席董事陈家豪称，鰂鱼涌华兰花园翠兰阁低层B室，面积388方尺，采2房间隔，单位原以620万放售，议价后获外区客以480万承接，尺价约12,371元。据了解，原业主于2009年以239万买入单位，持货15年转售，帐面获利约241万，帐面获利幅度约1倍。

业界分析，「撤辣」后楼价止跌回稳，同时近期港股造好，有利市场气氛，加上市场憧憬下半年会减息，种种利好因素下，业主普遍不急于蚀让求售，当中以民生区的2房或3房单位最受惠，吸引不少上车或换楼客，又说于2017年前低位买入的单位，现时沽出大机会可获利。

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