中細價屋苑紛錄獲利成交 怡心園3房呎價低過8000蚊沽 業主長揸19年帳賺300萬

2024-05-16 10:06

「撤辣」後整體樓市氣氛回暖,不少業主趁勢止賺沽貨,特別是持貨20年或以上長情業主,帶動中細價屋苑頻錄獲利成交,帳面獲利幅度介乎1倍至3倍。業界分析,樓價回穩及憧憬下半年會減息,以致業主普遍不急於蝕讓求售。

屯門時代廣場508萬售

祥益區域董事袁思賢表示,屯門時代廣場B座高層7室,面積408方呎,2房間隔,最新獲區內首置客以508萬購入自住,呎價約12,451元,屬市價成交。據了解,原業主於1995年以約126.8萬購入上述單位,持貨29年轉售,帳面獲利約381.2萬,帳面獲利幅度約3倍。

中原區域營業董事伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊3期4座低層H室,面積552方呎,3房間隔,單位以500萬放盤僅1日,即獲買家議價41.2萬承接,以458.8萬成交,呎價8,312元。據了解,原業主於2001年12月以134.8萬買入單位,持貨23年轉售,帳面獲利324萬,帳面獲利幅度2.4倍。

怡心園每呎7888元沽

美聯分行高級分區營業經理林健偉表示,將軍澳怡心園4座低層G室,面積約606方呎,屬3房套間隔,單位以510萬放售,獲換樓客睇樓1次後,以478萬購入自住,呎價約7,888元。據了解,原業主於2005年9月以178萬購入上述單位,持貨約19年轉售,帳面賺約300萬或約1.7倍。

利嘉閣分行聯席董事陳家豪稱,鰂魚涌華蘭花園翠蘭閣低層B室,面積388方呎,採2房間隔,單位原以620萬放售,議價後獲外區客以480萬承接,呎價約12,371元。據了解,原業主於2009年以239萬買入單位,持貨15年轉售,帳面獲利約241萬,帳面獲利幅度約1倍。

業界分析,「撤辣」後樓價止跌回穩,同時近期港股造好,有利市場氣氛,加上市場憧憬下半年會減息,種種利好因素下,業主普遍不急於蝕讓求售,當中以民生區的2房或3房單位最受惠,吸引不少上車或換樓客,又說於2017年前低位買入的單位,現時沽出大機會可獲利。

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