惠州新盤錄逾3600成交 按月升21% 新政出台見成效購買力釋放

2024-05-15 08:00

惠州新盤錄逾3600成交 按月升21% 新政出台見成效購買力釋放
惠州新盤錄逾3600成交 按月升21% 新政出台見成效購買力釋放

大灣區各市經過2月春節長假期後,交投均有顯著的升幅,其中惠州新盤上月錄得逾3600宗成交,按月增加逾21%。有業界表示,惠州為大灣區樓價維持在低水平的城市,交投「以價換量」,政府推出新政以來效果亦陸續顯現,料交投將平穩向好。

惠州市在大灣區樓價仍處於低水,自2月份長假期後,惠州交投亦錄得顯著的升幅,4月份惠州一手房共錄得3679宗成交,較3月份錄得約3040宗,按月增加約21%。成交價方面,4月份平均每方米人民幣約12448元(折合港幣每方呎約1274元),較3月份錄得平均每方米人民幣約11562元(折合港幣每方呎約1183元),按月上升7.6%。

推動市場健康發展

珊瑚有房灣區項目負責人劉華基表示,惠州4月份一手網簽共錄得2974套房,較3月份網簽錄得約2873套房,按月上升3.5%;而4月份一手網簽平均每方米人民幣約為11657元(折合港幣每方呎約1193元),較3月份一手網簽平均每方米人民幣約11656元(折合港幣每方呎約1192元)相若。

劉華基續稱,現時惠州樓價仍處於低水,區內2月份長假期後,交投逐步回升,其中主要原因為市場「以價換量」,料惠州未來交投將保持穩定向上。

中央政府近年紛紛出招救市,並因應各市情況,針對性地推出房地產措施,以刺激樓市,惠州市今年以來,在樓市調控政策持續優化下,從降低房貸成本、深化市場監管、篩選融資,以及「創新搭建賣舊買新」服務平台等,新政出台下支持多樣化住房需求,推動房地產市場實現平穩健康發展。

2月底,惠州市房地產融資協調機制工作專班辦公室發布《惠州市房地產融資協調機制項目名單(第一批)》,德商悅府、雲江月府、星河丹堤花園、榮盛華府等28個房地產項目成為惠州推薦支持融資「白名單」項目,推送相關的金融機構給予融資支持。提出房地產項目「白名單」,是各地落實城市主體責任的具體體現。

有業界人士指出,隨着「白名單」加快落地見效,將有效緩解房企資金緊張問題,支持項目開發建設交付,促進房地產市場平穩健康發展。「白名單」有助於更好滿足合理融資需求。能夠入圍「白名單」並實際獲得貸款,對房地產項目和房地產企業而言是一場「及時雨」。

「白名單」加快落地見效

一系列房地產利好舉措落地顯效,惠州房地產市場增交投活力,令成交穩步提升,與此同時,購房者心態發生的變化,購買力逐漸釋放,也在近期的市場表現中充分展現出來。

港仁置業銷售總監黎誼表示,惠州於4月份較多成交一手房包括位於仲愷的碧桂園鳳凰華府,共售出約300套房,成交價平均每方米人民幣約10790元(折合港幣每方呎約1104元);其次為大亞灣的博林騰瑞,共售出約131套房,成交價較高,平均每方米人民幣約15905元(折合港幣每方呎約1628元)。

本港與大灣區關係越來越密切,港人北上消費已成大趨勢,港人於大灣區置業比例亦見增加,黎誼表示,港人在內地置業以大灣區城市為首選,除惠州外,中山、珠海亦是港人投資內地物業的其中目標城市。

黎誼續稱,惠州新盤其中優勢為不少項目均享有海景,市內碧桂園旗下樓盤如十里銀灘,臨海而建,擁有海景之餘,周邊環境相當不俗,加上項目早前大幅減價發售,樓價相對吸引,售價在50萬至80萬人民幣(約港幣55萬至90萬)已有交易;吸引不少港人置業。此外,另位於仲愷區,鄰近惠州市中心,配套交通亦相當完善,樓價約在人民幣30萬(港幣約33萬),由於入場門檻低,投資相當吸引,用作收租亦有相當可觀的回報。

惠州市推出一系列房地產利好措施漸見成交,市場購買力亦逐漸釋放,令房地產市場交投穩步上升。

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